中青報(bào)·中青網(wǎng)見(jiàn)習(xí)記者 尹希寧 記者 張敏

　　“希望早點(diǎn)見(jiàn)證搬新居。”近日，北京市豐臺(tái)區(qū)馬家堡路68號(hào)院2號(hào)樓309室住戶孫玉華暫時(shí)搬離住了近30年的筒子樓，等待著“蝸居”變新居，舊址建新宅。

　　據(jù)了解，這座已有46年歷史的筒子樓是豐臺(tái)區(qū)首個(gè)老樓拆除重建的試點(diǎn)項(xiàng)目，實(shí)施過(guò)程為原址拆除重建。截至11月13日，該項(xiàng)目居民征詢率、參與率、簽約率均達(dá)到100%，90戶居民中有81戶全部繳納新房首付款，其余住戶也已進(jìn)入付款流程。

　　對(duì)居民而言，這棟筒子樓不僅記錄了老革制品廠工人的酸甜苦辣，也將為豐臺(tái)區(qū)的城市更新提供可復(fù)制、可推廣的鮮活案例。

　　孫玉華清楚地記得，1995年底住進(jìn)2號(hào)樓時(shí)，整個(gè)房間的面積只有15.7平方米，每層設(shè)置公共衛(wèi)生間。多的時(shí)候，屋里要“塞”下一家四口人，而屋外的走廊上還擺放著各家燃?xì)庠罹撸澳銛D我，我擠你，做飯的時(shí)候誰(shuí)家吃的什么全都知道”。

　　豐臺(tái)區(qū)西羅園街道花椒樹(shù)社區(qū)書(shū)記周琳琳介紹，2號(hào)樓原為1977年建設(shè)的豐臺(tái)區(qū)西羅園街道革制品廠居民區(qū)，建設(shè)時(shí)為4層框架輕板簡(jiǎn)易樓，建筑面積1921平方米，以單身宿舍和教室的形式接納工人居住、學(xué)習(xí)。隨著時(shí)間的推移，單身宿舍變成了小家庭，房間原有的功能難以滿足更新的居住需求。

　　老樓重建前，社區(qū)和物業(yè)的維護(hù)工作僅停留在“治標(biāo)”上，包括重新粉刷、電線入槽、安裝樓道噴淋系統(tǒng)、加強(qiáng)人員夜查等等。

　　周琳琳說(shuō)，“從社區(qū)層面來(lái)說(shuō)，最擔(dān)心的就是老樓安全隱患。”居民搬離前，社區(qū)給每個(gè)樓層配備了10個(gè)以上的滅火器，給每戶居民發(fā)放防火毯。

　　記者走訪馬家堡路68號(hào)院后了解到，2號(hào)樓原先住著73戶居民，后來(lái)樓外又圍了一圈平房，居住了13戶居民。平房與樓房的間距寬窄不一，寬處可進(jìn)三輪車，窄處僅能容一人通過(guò)。

　　2020年7月1日，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委聯(lián)合市規(guī)劃自然委、市發(fā)展改革委、市財(cái)政局發(fā)布了《關(guān)于開(kāi)展危舊樓房改建試點(diǎn)工作的意見(jiàn)》（下稱“《意見(jiàn)》”）。

　　這意味著，給老樓“治本”的時(shí)候到了。

　　根據(jù)《意見(jiàn)》，改建項(xiàng)目在確定實(shí)施主體、居民改建意愿摸底調(diào)查、改建設(shè)計(jì)方案和實(shí)施方案擬定、改建協(xié)議內(nèi)容等工作中都要充分征求居民意見(jiàn)。此外還明確了，改建資金由政府、產(chǎn)權(quán)單位、居民、社會(huì)機(jī)構(gòu)等多主體籌集，可通過(guò)政府專項(xiàng)資金補(bǔ)助、產(chǎn)權(quán)單位出資、居民出資、公有住房出售歸集資金、經(jīng)營(yíng)性配套設(shè)施出租出售等多種方式解決。

　　根據(jù)測(cè)算，新樓總造價(jià)約為4000萬(wàn)元，市、區(qū)兩級(jí)財(cái)政補(bǔ)貼一部分，新樓地下一層由產(chǎn)權(quán)單位出資，其余全部由居民自籌。新房首付款為23萬(wàn)元，11月6日啟動(dòng)首付款收款工作。

　　為保障改建工作順利進(jìn)行，豐臺(tái)城市更新集團(tuán)與西羅園街道充分發(fā)揮黨組織作用，成立了改建工作專班，科學(xué)組織工作開(kāi)展，形成了標(biāo)準(zhǔn)化解疑釋惑、模擬化講解各類方案、數(shù)字化計(jì)算出資構(gòu)成的新模式。

　　豐臺(tái)城市更新集團(tuán)有限公司副經(jīng)理?xiàng)畛枯x告訴記者，此次改造將把2號(hào)樓原有的73戶房間和樓外17戶平房納入整體規(guī)劃中，以原址建新樓的模式完成改造。

　　楊晨輝介紹，項(xiàng)目改造后將從4層擴(kuò)建至地上6層，增加電梯、無(wú)障礙通道等，適當(dāng)增加室內(nèi)使用面積，室內(nèi)布置廚房、衛(wèi)生間，改善居民居住條件；同時(shí)擴(kuò)建地下空間，地下一層將增加商服空間，滿足居民日常購(gòu)物需求，切實(shí)改善居民居住條件，解決老樓安全隱患問(wèn)題。

　　用豐臺(tái)區(qū)房管局老舊小區(qū)辦負(fù)責(zé)人王成鋼的話說(shuō)，此次更新項(xiàng)目的模式為“居民主導(dǎo)，政府補(bǔ)貼，企業(yè)搭臺(tái)”。《意見(jiàn)》出臺(tái)后，項(xiàng)目專班先后五次到北京市朝陽(yáng)區(qū)、海淀區(qū)、石景山區(qū)等地取經(jīng)，結(jié)合各區(qū)經(jīng)驗(yàn)與2號(hào)樓實(shí)際情況制定改造方案。

　　在這樣的模式中，“居民主導(dǎo)”給項(xiàng)目推進(jìn)幫了大忙。周琳琳說(shuō)，2號(hào)樓所在的花椒樹(shù)社區(qū)之前就成立了故事會(huì)，居民在閑暇之余聚在一起聊聊天、談?wù)勑摹４舜挝Ｅf樓改造，故事會(huì)中的骨干居民主動(dòng)當(dāng)起了協(xié)調(diào)員，幫居民們匯總需求，也幫項(xiàng)目專班解釋政策。

　　為了讓居民了解改造進(jìn)展，項(xiàng)目專班邀請(qǐng)2號(hào)樓住戶中對(duì)建筑領(lǐng)域較了解的居民作為代表參與全程監(jiān)督。此外，還建立了項(xiàng)目專賬供居民隨時(shí)查詢，“哪怕是一頓鋼筋多少錢，都是一點(diǎn)一點(diǎn)算出來(lái)，大家認(rèn)可的。”楊晨輝說(shuō)。

　　楊成鋼介紹，考慮到供暖季居民取暖做飯可能產(chǎn)生的消防隱患，經(jīng)過(guò)商量后，居民們已經(jīng)在供暖季前全部搬離原址。目前，正在逐步進(jìn)行市政電表銷戶、管線拆除等收尾工作，計(jì)劃2024年開(kāi)工建設(shè)。

　　看著“蝸居”即將煥新，孫玉華希望，有獨(dú)立衛(wèi)生間、有電梯的新樓盡快落成，“回來(lái)還和他們做鄰居”。