中新財經3月31日電 (左宇坤)3月31日，中指院發布的《2022中國商業地產百強企業研究報告》顯示，2021年百強房企銷售額同比增長3.9%，市場份額微降至49.9%。

　　報告顯示，2021年，百強房企銷售總額、銷售面積分別達90802億元、56943萬平方米，同比增長3.9%和1.6%；隨著房地產行業進入加速出清、優勝劣汰的階段，百強房企的市場份額小幅下滑0.4個百分點至49.9%。

　　“同比增長3.9%這一增速首次低于全國0.9個百分點，市場份額也因此微降至49.9%。”中國房地產TOP10研究組辦公室主任、中指研究院常務副院黃瑜解讀稱，可以看到市場調整期百強房企都是不約而同地降速，也在追求適度的規模。

　　“2021年的百強房企應該說是這十九年來企業變化最大的一年。”黃瑜說，一方面，國企的占比提升了3成，之前大概民企占7成、國企占3成，2021年是平分秋色；另一方面，2021年區域深耕型的企業57家，相對于2020年增加了8家，區域性的企業表現得更加穩健。

　　但與此同時，百強房企仍然實現了銷售業績的增長。報告認為是因為房企順應市場變化，緊抓熱點城市群發展機遇，運用多種營銷手段并加大線上及線下營銷力度促進回款。

　　平均來看，百強房企營業收入均值498.6億元，凈利潤均值56.2億元，分別同比增長19.3%、0.4%。但受新冠疫情、房地產調控政策持續、各類成本居高不下等因素影響，百強房企凈利潤率均值、凈資產收益率均值較上年分別下降2.2、1.8個百分點。

　　對于2022年，住房和城鄉建設部政策研究中心原主任、中國人民大學國發院城市更新研究中心主任秦虹認為，房地產市場今年總體發展外部環境相對去年還是寬松的，特別是信貸方面。

　　“在房地產市場下行的過程中，無論是商業銀行、購房者還是地方政府，對房地產信用的偏好都是下降的，但是隨著我們積極地出臺的一些有效化解房地產企業風險政策舉措的落實，未來整個房地產市場的穩定是有信心的。”秦虹認為，隨著房地產市場的穩定，對正常的房地產合理的貸款需求的滿足是有條件的。

　　秦虹還提到，對于房地產市場的需求端，過去主要以限為主，今年根據不同的城市供求關系情況會有守有松，但一下子把幾個“限”全部取消大致是不可能的。

　　“目前房地產市場的政策主要是托而不舉，防止市場出現更大的風險，托住這個市場，以穩為主，并不是要刺激這個市場出現新一輪的上漲。”秦虹表示，穩房價、 “房住不炒”，解決大城市的住房問題，依然是頂層的政策要求。

　　“穩住經濟大盤要穩住房地產業。”國務院參事室特約研究員、國家統計局原總經濟師姚景源表示，房地產業在新的歷史時期的任務要由過去的高速發展轉為高質量發展，使產業健康發展，形成良性循環。(完)