石詩語

　　8月22日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布新一期貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，分別較上月下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)和15個(gè)基點(diǎn)，這也是5年期以上LPR今年第三次下調(diào)。

　　中國證券報(bào)記者致電并走訪多個(gè)地區(qū)的銀行分支行及網(wǎng)點(diǎn)，了解到多數(shù)銀行首套房貸款利率隨5年期以上LPR進(jìn)行下調(diào)，貸款額度充足，放款周期較短。目前，北上廣深四大一線城市首套房貸款利率均降至5%以下，蘇州、呼和浩特等地首套房貸款利率最低可申請到4.1%。

　　多地首套房貸款利率降至5%以內(nèi)

　　隨著最新LPR的揭曉，北上廣深四大一線城市首套房貸款利率集體進(jìn)入“4時(shí)代”。

　　“目前，北京各家銀行執(zhí)行的是首套房商貸利率加55個(gè)基點(diǎn)，二套房商貸利率加105個(gè)基點(diǎn)。”建設(shè)銀行北京地區(qū)某個(gè)貸專員告訴記者，“本次LPR調(diào)整之后，在加點(diǎn)不變的基礎(chǔ)上，北京首套房貸款利率下限降至4.85%。”由此，北京成為繼廣州、深圳、上海之后首套房貸款利率跌破5%的一線城市。

　　廣州地區(qū)首套及二套房貸款利率也進(jìn)一步下探，首套房貸款利率最低可降至4.3%。渣打銀行廣州分行某貸款顧問說：“此前我行首套房貸款利率加點(diǎn)為0，目前未接到上調(diào)加點(diǎn)的通知，現(xiàn)在新申請貸款的客戶和暫未放款的客戶都可以按照4.3%的最新貸款利率執(zhí)行。”

　　除部分外資銀行外，廣州地區(qū)主流商業(yè)銀行首套房貸款利率普遍下調(diào)至4.5%左右，二套房貸款利率維持在4.9%-5.05%。廣州地區(qū)部分銀行執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策，某股份制銀行個(gè)貸經(jīng)理說：“首套房貸款結(jié)清后，二套房仍可申請首套房貸款利率”。

　　在上海和深圳，房貸利率隨LPR的調(diào)整平穩(wěn)下調(diào)，加點(diǎn)保持不變。上海地區(qū)本次調(diào)整后首套房貸款利率降至4.65%，深圳首套房貸款利率下限則調(diào)整為4.6%。此外，蘇州市某股份制銀行個(gè)貸人員說：“目前蘇州首套房貸款利率可以申請到4.1%。”

　　在今年5月15日中國人民銀行和銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》之后，蘇州、天津、鄭州、青島、呼和浩特、長沙、武漢等多個(gè)城市已有多家銀行將首套房最低貸款利率下調(diào)至5年期以上LPR減20個(gè)基點(diǎn)。

　　購房成本下降

　　此次5年期以上LPR下調(diào)將減輕部分購房者的還貸壓力，以首套房貸款100萬元、按揭30年為例計(jì)算，貸款利息總計(jì)可減少3萬余元。

　　也有銀行貸款經(jīng)理表示，對于已獲得放款的客戶并不能立刻就享受到LPR下調(diào)的福利。“按照貸款合同，需等到每年的重定價(jià)日才能執(zhí)行新利率，重定價(jià)日一般為每年1月1日，也有貸款人選擇定為貸款發(fā)放日或合同簽訂日。”

　　貸款額度方面，多數(shù)銀行均表示目前房貸額度充足，放款周期較短。

　　例如，北京地區(qū)銀行普遍在一周內(nèi)就可以完成放款；深圳地區(qū)部分銀行表示各項(xiàng)手續(xù)完成之后，款項(xiàng)當(dāng)天就可到賬。

　　“現(xiàn)在房貸額度整體比較寬裕，放款環(huán)節(jié)速度很快，兩三個(gè)工作日就能到賬。”工行北京地區(qū)某個(gè)貸經(jīng)理告訴記者，“在放款之前，材料審批大約需要一周時(shí)間，房子抵押登記等各項(xiàng)手續(xù)在一周內(nèi)也能辦完，從發(fā)出貸款申請到放款完成最快只需半個(gè)月時(shí)間。”

　　中信銀行深圳分行個(gè)貸部工作人員也表示，目前貸款批復(fù)量不大，貸款額度充足，只要前期手續(xù)完備，當(dāng)天就能放出款項(xiàng)。