刷新公募REITs網(wǎng)下詢價紀(jì)錄的華夏基金華潤有巢租賃住房REIT(以下簡稱“華潤有巢REIT”)于14日晚間發(fā)布公告稱，在正式發(fā)售第一天，公眾投資者累計有效認(rèn)購規(guī)模已超過本次募集上限，決定提前結(jié)束公眾投資者的募集。截至目前，已獲批發(fā)行的公募REITs產(chǎn)品達(dá)23只，已上市20只產(chǎn)品募資618億元，回收資金帶動新項目投資額超過3300億元。

　　公募REITs試點一年多來，市場規(guī)模有序擴大，初步形成了規(guī)模效應(yīng)和示范效應(yīng)，增量擴容、存量擴募，公募REITs投資價值有望持續(xù)凸顯。中國證券報記者從接近監(jiān)管部門人士處獲悉，證監(jiān)會將進一步擴大REITs試點范圍，盡快覆蓋到新能源、水利、新型基礎(chǔ)設(shè)施等領(lǐng)域，還將盡快推動首批擴募項目落地。

　　增量擴容 基礎(chǔ)資產(chǎn)不斷豐富

　　自2021年6月首批試點項目落地以來，目前獲批發(fā)行的公募REITs產(chǎn)品已達(dá)23只，基礎(chǔ)資產(chǎn)涉及收費公路、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、污水處理、倉儲物流、清潔能源和保障性租賃住房等多種類型，基礎(chǔ)資產(chǎn)逐步豐富，市場規(guī)模有序擴大。

　　據(jù)悉，華潤有巢REIT是首單市場化機構(gòu)運營的保障性租賃住房REITs項目。中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)徐躍進說，保障性租賃住房公募REITs持續(xù)落地，打通了該領(lǐng)域“融投管退”的模式閉環(huán)。對于推動我國公募REITs市場多元化、可持續(xù)發(fā)展具有重要意義。

　　市場人士介紹，公募REITs試點開展以來，整體市場表現(xiàn)較好，已有多家保險機構(gòu)、銀行理財公司、證券公司以自有資金或資管產(chǎn)品方式積極參與公募REITs的戰(zhàn)略配售、網(wǎng)下發(fā)售及二級市場投資。截至10月底，已上市公募REITs總市值達(dá)706億元，較發(fā)行價平均上漲22.93%；市場總成交量138.84億份，成交總金額738億元，平均日均換手率超過2%，流動性高于日本、新加坡等成熟市場。

　　國泰君安證券資產(chǎn)管理公司融資決策委員會副主任徐剛預(yù)計，未來公募REITs將有序拓寬試點范圍，規(guī)范性文件也有望陸續(xù)補足，進一步推動公募REITs常態(tài)化、規(guī)范化發(fā)展。

　　存量擴募 資產(chǎn)進一步盤活

　　在增量產(chǎn)品密集上市的同時，公募REITs底層資產(chǎn)擴募迎來實質(zhì)性進展，推動REITs市場加快擴容。市場人士認(rèn)為，隨著REITs市場認(rèn)知度進一步提升，以及投資者類型持續(xù)多元化，REITs投資價值有望持續(xù)凸顯。

　　根據(jù)相關(guān)政策，上市一年之后的公募REITs產(chǎn)品可進行擴募。9月末，滬深交易所發(fā)布了首批上市的5只公募REITs擬申請擴募并新購入基礎(chǔ)設(shè)施項目的公告。

　　中金普洛斯REIT本次購入3個基礎(chǔ)設(shè)施項目，整體分散了REIT資產(chǎn)組合地域分布；博時蛇口產(chǎn)園REIT在首發(fā)資產(chǎn)均為研發(fā)辦公的物業(yè)用途基礎(chǔ)上，增加了研發(fā)廠房類物業(yè)，拓寬資產(chǎn)業(yè)態(tài)……中信建投證券發(fā)布的報告稱，上述5只公募REITs擴募重點各不相同，看點頗多。

　　據(jù)悉，除了上述5只產(chǎn)品，其他基金管理人也在尋找合適項目。

　　中信證券債券研究團隊認(rèn)為，REITs擴募啟動將為市場注入更多活力，有望提升底層資產(chǎn)的營收能力，運營能力較強的REITs二級市場估值有望得到提升。

　　政策支持 加快推進常態(tài)化發(fā)行

　　近期相關(guān)部門支持推進REITs常態(tài)化發(fā)行的力度不斷加大。中國證券報記者獲悉，監(jiān)管部門將適時進一步擴大REITs試點范圍，推動更多優(yōu)質(zhì)項目發(fā)行上市，盡快推動首批擴募項目落地。

　　“8月底，證監(jiān)會正式提出加快推進基礎(chǔ)設(shè)施REITs常態(tài)化發(fā)行十條措施(簡稱‘REITs十條’)，從市場培育、項目遴選推薦、審核注冊、強化事中事后監(jiān)管、完善配套政策、保障監(jiān)管資源配置等全鏈條、全流程明確了相關(guān)政策安排。”接近監(jiān)管部門人士指出，目前“REITs十條”的各項工作在有序推進，下一步，證監(jiān)會將繼續(xù)抓好十條措施的落實落地。

　　具體來看，相關(guān)舉措包括推動更多優(yōu)質(zhì)項目發(fā)行上市，進一步擴大REITs試點范圍，盡快覆蓋到新能源、水利、新型基礎(chǔ)設(shè)施等領(lǐng)域，形成規(guī)模效應(yīng)和示范效應(yīng)；鼓勵符合條件的民間投資項目發(fā)行REITs，推動解決民企參與試點存在的困難和問題，盡快推動相關(guān)項目落地；盡快推動首批擴募項目落地，推動已上市優(yōu)質(zhì)運營主體通過增發(fā)份額收購資產(chǎn)，開展并購重組活動，促進投融資良性循環(huán)。

　　上述接近監(jiān)管部門人士透露，監(jiān)管部門將推動REITs專項立法，完善法治基礎(chǔ)，促進市場長期健康發(fā)展；優(yōu)化配套支持政策，推動全國社保基金、基本養(yǎng)老金、企業(yè)年金、職業(yè)年金等配置型長期機構(gòu)投資者參與REITs投資，為盤活存量資產(chǎn)提供中長期資金支持。

　　“我國近百萬億元基礎(chǔ)設(shè)施存量資產(chǎn)有能力為REITs市場輸送優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)項目，僅按基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)存量1%轉(zhuǎn)化率進行計算，未來中國REITs規(guī)模有望達(dá)萬億元級別，資產(chǎn)類別豐富度可能超過亞洲其他REITs市場。”中金公司董事總經(jīng)理張宇表示。