文/羊城晚報記者 陳玉霞

　　雖然廣州一手住宅在2022年的成交量只有約7.2萬套，是近五年的最低位，不過2023年的廣州一手樓市，依然值得期待。其中一個最主要的原因是，2023年的一手樓市供應(yīng)量仍會比較充足。據(jù)專業(yè)機構(gòu)初步統(tǒng)計，將會有逾80個全新項目陸續(xù)推出，從供應(yīng)結(jié)構(gòu)看，剛需產(chǎn)品和高端改善型產(chǎn)品繼續(xù)并駕齊驅(qū)。

　　剛需產(chǎn)品遍布全市十一區(qū)

　　在房住不炒基調(diào)下，面向首次置業(yè)者和首次換房者的剛需型產(chǎn)品成為廣州樓市的供應(yīng)主流，2023年這個供應(yīng)特點不會改變。和2022年相比，2023年的剛需新品供應(yīng)覆蓋范圍更廣泛。

　　據(jù)專業(yè)機構(gòu)中地行統(tǒng)計，2023年廣州樓市將會新增80多個全新住宅項目，和以往部分區(qū)域新盤缺席的情況不同的是，2023年的全新項目將會覆蓋全市十一區(qū)。

　　在剛需產(chǎn)品供應(yīng)方面，近年剛需新品集中的增城、黃埔、南沙、番禺、白云和荔灣等區(qū)域，也會是2023年剛需產(chǎn)品的供應(yīng)主力。特別是增城區(qū)，廣州中原研究發(fā)展部的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2022年成交套數(shù)前五名的板塊中，增城占了四個，分別是永和、朱村、新塘和荔城板塊，總成交套數(shù)達12493套，約占全市總成交套數(shù)的17%。而在今年，增城依然會是剛需產(chǎn)品供應(yīng)主力，預(yù)計該區(qū)新項目有10多個，仍主要集中在上述四個板塊中，同時在售項目非常充足，因此2023年的增城，照樣會是剛需產(chǎn)品競爭非常激烈的地方。

　　花都區(qū)和從化區(qū)也將加入2023年廣州剛需新品的供應(yīng)范圍。近兩年來，花都和從化兩區(qū)的新樓盤并不多，2022年，花都和從化兩區(qū)成交套數(shù)分別是5821套和3894套，同比分別下降43%和23%。但隨著2022年兩區(qū)多個地塊的出讓，這兩區(qū)將會新增不少供應(yīng)量，例如花都的區(qū)府板塊、鏡湖大道板塊、花都湖板塊，從化的街口板塊、太平板塊等，今年預(yù)計會有8個新項目可上市。

　　中心區(qū)高端項目多看點

　　2023年，包括天河、荔灣、海珠、越秀和白云等所在的中心片區(qū)，仍會有剛需產(chǎn)品供應(yīng)，它們主要集中在荔灣區(qū)的芳村板塊、天河區(qū)的五山和奧體板塊、海珠區(qū)的西部板塊以及白云區(qū)的北部板塊。除此之外，上述中心片區(qū)在2023年還會有眾多高端改善型項目供應(yīng)，成為和剛需產(chǎn)品并駕齊驅(qū)的主要產(chǎn)品供應(yīng)類型。

　　和2022年相比，高端項目的布局也更廣，寸土寸金的越秀區(qū)也會有新增供應(yīng)；同時，2023年的高端項目數(shù)量相對更多，或具有江景優(yōu)勢，如荔灣區(qū)的白鵝潭悅府和金橋二期地塊項目、海珠區(qū)的方圓濱江壹號等項目；或有白云山景觀優(yōu)勢，如白云區(qū)的中海麓府等項目；天河區(qū)和越秀區(qū)則有多個主打地段優(yōu)勢的項目，例如珠江新城的保利天御、五山板塊的天河源著、越秀南板塊的廣州城投領(lǐng)越壹號、萬科榮華里公館等。

　　眾多高端項目也有各自的看點，例如備受關(guān)注的天河區(qū)冼村舊改而成的保利天御，具有極為優(yōu)越的地理位置，也是珠江新城現(xiàn)階段罕見的一手住宅新增供應(yīng)，200多平方米的大宅能否刷新保利水平？再如白云區(qū)的中海麓府項目，其樓面地價約4.1萬元/平方米，目前已開放接待中心和樣板房，吹風(fēng)價為7萬-7.5萬元/平方米。近兩年中海地產(chǎn)在海珠區(qū)打造了幾個“府”系項目均獲暢銷，此次“移師”白云區(qū)，能否再次受捧？……

　　整體而言，中心區(qū)的優(yōu)質(zhì)項目值得期待。實際上，2022年，受中心區(qū)優(yōu)質(zhì)板塊的高端項目入市帶動，廣州千萬元級別的產(chǎn)品成交宗數(shù)突破了3000宗關(guān)口，同比增加33%。若將時間再拉長一些看，2020年至今，此類總價的產(chǎn)品已經(jīng)實現(xiàn)“三級跳”。廣州中原研究發(fā)展部的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2020年千萬元級別產(chǎn)品成交宗數(shù)還是1145套，2021年增加到2502套，到2022年繼續(xù)增加到3325套。海珠區(qū)的品越華府和保利湖光悅色、荔灣區(qū)的廣州濱江上都、白云區(qū)的粵海云港城以及天河區(qū)的匯景臺均比較暢銷。