2022年北京別墅市場是飽含希望的一年，在多重超預期因素影響下，從供需兩端的對比來看，還是明顯呈現出供不應求的態勢。同時，今年中央及地方“支持剛性和改善性住房需求”釋放，疊加金融16條政策出臺，以及支持房企融資的“三箭齊發”。由此，反應在北京樓市的表現里，改善型置業率先回暖，不少別墅產品項目甚至出現持續熱銷。

　　以觀承別墅·大家為例，以全年成交173套房源的佳績，成為2022年度京城別墅成交套數銷冠。值得一提的是，在去年年底北京疫情防控遍地開花，該項目反而還獲得眾多高凈值人群的密集關注與青睞，僅12月1-12日，連續12天成交12套，走出階段性高流速行情。

　　市場認可

　　平均每兩天銷售出一套房源

　　根據地產營銷人數據統計顯示，2022年1-12月北京別墅市場，別墅新增供應2216套，成交3300套，供不應求。其中觀承別墅·大家以173套的業績獲得北京別墅成交套數TOP1的殊榮，讓這個十年成長的大墅區項目，再度回歸大眾視野。

　　一組組熱銷數據的背后無不體現著觀承別墅區的實力，有業內人士分析，別墅銷冠相較傳統平層，更具有含金量，因為每套別墅都面對的是一組更為挑剔的客戶，成交周期更長，成交難度更大。因此，項目的持續熱銷也充分印證市場認可度，可以明顯感受到置業客戶的熱情。

　　以觀承別墅·大家全年共計成交173套房源計算，其去化速度，若按一年365天推演，基本能做到平均每兩天就能銷售出一套別墅產品。這個成績，尤其在2022年市場整體銷售回落的背景下，無疑顯得十分難能可貴。

　　那么，觀承別墅·大家的“去化秘籍”，即其支撐熱銷業績背后的成因，值得我們在新年伊始，深入揭開并做出相應解讀。

　　終極改善

　　精工合院超越傳統迭代升級

　　從20多年前的麗京花園落戶中央別墅區從而開啟北京別墅市場以來，京城別墅雖幾經迭代，但均以毛坯交付為主流，精裝別墅可謂屈指可數。

　　對于高端別墅來說，除了占據五環中央別墅區的優越區位、緊鄰溫榆河生態濕地的優渥環境，這些顯性價值外，萬科針對高端客群需求的匠心筑造才是最后勝出的關鍵。

　　觀承別墅·大家不僅是市場為數不多采用精裝修交付的別墅項目，更通過多年別墅住區的反復實踐和得失復盤，結合前三期2000余戶交付業主的大量調研，真正從業主實際居住體驗的角度上，對五大產品模塊和7個精工細節進行了終極改善的迭代升級。

　　對比傳統別墅形態，觀承別墅·大家采用雙拼L型合院別墅設計，保證充分采光的基礎上，實現了合院的圍合效果，讓每一層空間都實現對陽光的私密共享。

　　走進樣板間，開闊的首層空間采用懸挑結構反重力技術，并首次將劇場級建筑的無柱化解構引入住宅，實現從院落到客廳的無界延伸。且項目還特別通過樓梯間天窗，衛生間天窗，地下天窗等設計讓空間更加靈動。

　　除此之外，觀承大家首次引入立面BIM工具，彰顯粉墻黛瓦東方意境；安裝安心舒適六大系統設備，給予居住者極致舒適體驗；以及打造聞香、采果、賞色的三大嗅覺、觸覺、視覺多感交互景觀。

　　風水聲光等細節之處，通過分戶墻點位上下錯位布置，避免底盒對穿，保障隔音效果；頂層臥室增加內保溫，增強頂層保溫隔熱性能；玄關設置高低差，提供分區明確的臟區和凈區，保證居所干凈衛生；玻璃欄板處樓梯側面設置小夜燈，保證安全；樓梯踏步節點平滑，避免下樓時腳跟磕碰；衛生間預留拖布桶/壁掛洗衣機/拖地機器人水點，滿足多樣化使用需求；端戶窗戶設置為電動窗戶，方便開啟。

　　北五環

　　高凈值人群青睞中央別墅區

　　作為北京最成熟、配套最齊全，氛圍最良好的別墅區，順義中央別墅區一直是高凈值人群置業終極夢想的首選。

　　中央別墅區至今已經發展30余年，從1.0區域的天竺板塊，到2.0區域的后沙峪板塊，再到目前已經步入到觀承大家所在的高麗營區域，即3.0區域，越發展越凸顯后發優勢。

　　觀承大家自拿地之初就以“先規劃，后開發”的前瞻理念，不斷向市場和客戶釋放和釋義合院產品的真正優越性。

　　對于1600-2000萬量級購房人群而言，位于順義中央別墅區的觀承大家無疑是為其精準匹配、終極改善的王炸級產品。

　　該區域的發展潛力、圈層定位、交通體系、生態環境等方面賦予了多重附加價值。首當其沖的便是交通體系，高麗營板塊擁有更加豐富的公共交通路網，盡享軌道交通地面交通和空中交通三網交織，同時又避開了低空航道，不會被飛行器噪音所打擾。

　　其次，產業支撐方面，觀承大家項目與北京市政府重點打造的未來科技城毗鄰，后者作為國務院批準的第一個“國家智慧城市試點”，目前已有數十家央企國企入駐，高知高質科研人群云集。

　　最后在生態環境方面，觀承大家項目獨具兩河三園一湖的景觀資源，即全長47.5公里的溫榆河，逾百年歷史的方氏渠，5萬平方米的觀承濱河公園，近3萬平方米的中央景觀鹿鳴公園，以及314公頃的新建濱水公園等，周邊綠化率高達80%。

　　項目附近還坐擁15所國際學校，5大購物中心、6大高爾夫球場、7家高端馬術俱樂部、8處高端酒店、10個大型專業醫院等強勢資源。

　　據悉，萬科觀承別墅·大家作為中央別墅區的收官之作共334套獨棟合院，10年來產品不斷迭代升級，真正做到私密與舒適的結合，符合當下高凈值家庭的居住需要。

　　文/宋欣