■ 專欄

　　房價走低反而可能成為資源枯竭型城市實現“逆襲”的制勝法寶。

　　據紅星新聞報道，一男子花10萬元在河南省鶴壁市老城區購置8套房，最便宜的一套房加上中介費也只花了數千元。如此低價的住房引發社會關注，一度沖上微博熱搜第一，也讓鶴壁市成為眾人矚目的焦點城市。

　　而此前黑龍江省鶴崗市也因房價低受到關注。從相關報道來看，鶴壁市和鶴崗市的房價的確處于較低水平，但也沒有普遍低到一套數千元。當然，這對于商品房每平方米售價上萬元乃至數萬元的大城市而言，不啻為“地板價”。鶴壁不妨借著這次寶貴的“熱搜”機會，順勢而為，抓緊謀劃，走出一條新的城市轉型之路。

　　“走紅”是城市翻身發展的新機會

　　在新型城鎮化加速推進的同時，不少地區也出現了逆城市化的趨勢。鶴崗是典型的資源型城市，隨著煤炭資源枯竭和產業轉移，導致人口外流和房價走低，成為“收縮城市”。相對來說，鶴壁的工業基礎較好，人口存量較大。

　　從全球來看，當城市因為資源枯竭而凋敝時，都會出現難以轉型的挑戰。比如，美國中西部不少鋼鐵城和汽車城都淪為“鐵銹帶”，要么出現城市貧民窟化，要么成為罕無人煙的不毛之地。

　　通常來說，人們會對資源枯竭型城市的發展前景感到悲觀，當地人也紛紛通過考學、就業等方式加速離開。我國有不少資源枯竭型城市面臨嚴峻的發展挑戰，都在謀求轉型道路。

　　對于這些產業、人才與資金都在外流的資源枯竭型城市，網絡“走紅”某種程度上意味著翻身發展的新機會。一般來說，房價越高往往意味著城市發展水平越高，反之亦然。但資源枯竭型城市要想突破重圍走出新路，反而需要逆向思維，在房價低上大做文章。

　　為反向流入人群提供優質服務

　　換句話說，房價低反而可能成為資源枯竭型城市實現“逆襲”的制勝法寶。

　　在人口外流的背景下，城市的住房供給過剩推動房價走低，為發展新產業提供了契機。這類城市的公共設施較為完善，并保留了工業城市的歷史風貌。無論是林立的煙囪還是空曠的廠房，普遍有著濃濃的“工業風”。當地可就地取材，在保留工業原貌的基礎上打造新型旅游產業。

　　相對于房價較高的城市來說，這類城市房價偏低，但配套設施較為齊全，當地政府不妨轉換賽道，吸引和集聚對房價高度敏感的產業。比如，可推動倉儲、物流等產業發展，并使城市融入更大的區域城市產業網絡，為當地經濟增長發掘新的發展機會。

　　此類城市也可聚焦康養、養老等產業，打造老年友好型城市，吸引老年人在此療養、養老。隨著不少城市進入重度老齡化社會，這類城市可打造面向老年人的配套服務項目，使他們在人口密度較低的城市安享晚年。

　　此外，這類城市還可以重點圍繞時間靈活和工作自由的人群，打造適合這些群體的休閑城市、慢城。不少自由職業者，向往“數字游民”的自由生活，而鶴壁和鶴崗這樣的城市則為他們提供了絕佳的匹配。“數字游民”可在中小城市遠程辦公并賺取高薪，享受物美價廉的“詩和遠方”。

　　事實上，鶴崗今年一季度GDP增長8.5%，領跑黑龍江，“逆襲”背后就有借助“網紅”效應，探尋產業轉型的影子。所以，隨著房價低和人口反向流入，資源枯竭型城市或將迎來新的發展紅利期。

　　但想要抓住契機并真正發展起來，還需當地政府轉變發展理念，圍繞后資源城市的發展主業做好配套服務。要從過去靠山吃山的資源依賴型發展理念，真正轉變為服務型政府，通過相關政策措施和公共服務來為反向流入人群提供優質服務，使他們愿意來、來得了且留得住。

　　如此，才能扭轉資源枯竭型城市的衰退趨勢，變資源枯竭為資源稟賦，通過換道超車來實現高質量發展。

　　□馬亮(公共管理學者)(來源：新京報)