中新社香港7月6日電 (記者 魏華都)香港樓市去年經歷低谷后，今年上半年迎復蘇。市場普遍認為，外圍息口將見頂，加上新盤推出、高端專才來港等利好因素，將為下半年香港樓市提供支持。

　　受惠于“通關”、買家購買力釋放等因素，香港樓市今年首季實現“價量齊升”。但到了次季中后期，一二手樓交投偏軟，主要是由于5月份香港多家銀行跟隨美國加息，削弱了買家入市意欲。

　　根據國際房地產服務和咨詢顧問公司戴德梁行6日在港發布的報告，第二季住宅物業成交宗數約12200宗，按季下調13%，比去年同期少18%；整體住宅物業價格于5月份由升轉跌。

　　但整體而言，上半年香港樓市表現不俗。特區政府土地注冊處數據顯示，上半年所有種類樓宇買賣登記量錄得近3.5萬宗，比去年下半年增加三成，比去年同期增加6.1%；樓宇買賣合約總值2931.6億港元，比去年下半年上升14%。

　　市場普遍認為，下半年外圍息口將見頂，長遠而言有利樓市發展。經絡按揭轉介營運總監張顥曦表示，預計美國加息周期即將結束，息口轉趨穩定，加上銀行現金回贈增加，去年香港樓價大跌約15%，買家入市會比去年劃算。

　　利嘉閣地產研究部主管陳海潮稱，市場預期美國下半年最多再加息兩次，待息口見頂后，利率走勢也會趨向明朗化，再加上“高才通”專才來港、新盤推出和經濟持續復蘇等因素帶動住屋需求，使得樓市仍趨樂觀。

　　不少發展商近期表明會在下半年推出新盤。據市場估計，下半年各大發展商將合計推出約1.5萬個私人住宅單位，位處元朗、啟德和香港仔等地。

　　戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢預期，下半年發展商將以貼近二手市場開價的策略和不同優惠條款吸引買家，1000萬港元以下的中小型盤最受買家追捧。

　　目前，特區政府已接獲各項“搶人才”計劃約8.3萬份申請，并批出約4.9萬份。美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明認為，“通關”及“搶人才”計劃推出令內地買家來港買樓意欲提升，今年首季樓市成交中，內地買家占個人買家比率為13%，創逾11年新高。

　　有意見認為，若到今年年底有逾10萬個申請獲批，即使最終只有一半人來港，他們的住屋需求對穩定香港樓市租售業務將起到重要作用。另外，目前的高息環境令銀行存款激增，但一旦息口下降，這些存款或會流向樓市和股市。

　　在多項潛在利好因素顯現下，業界對樓市走勢保持樂觀。鄧淑賢預計，全年樓價升幅介乎3%至7%，而住宅成交量約5萬伙，比去年同期升10%至15%至左右。(完)