新聞1+1丨取消限購后，樓市將如何？

　　近期，各地樓市政策落地節奏明顯加快，除了落實執行“認房不認貸”之外，還有一項政策的優化調整也格外受到關注，那就是限購、限售政策的全面解除。取消限購后，市場在發生怎樣的變化？接下來又該如何更好“因城施策”？一起來看。

　　南京樓市取消限購

　　9月7日夜間，南京市發布《促進房地產市場發展南京最新舉措》，宣布自9月8日起在南京市玄武區、秦淮區、建鄴區、鼓樓區購買商品房不再需要購房證明。新政實施后有哪些變化值得關注？一起觀看。

　　強二線城市南京

　　為何要推出購房補貼措施？

　　南京市出臺的六條措施中，有兩條涉及到補助。怎么理解措施的出發點？

　　江蘇省南京市住房保障和房產局副局長 蔣海琴：這兩條補助措施，一項是對新區購置新房的給予補助，另一項是對“賣舊買新”的給予補助。這兩條措施都是從減輕剛性和改善性群體購房負擔的角度出發采取的措施。對新區購置新房給予補助，主要考慮新區是我市的產業集聚區，吸引了大量的新市民和青年人才來此發展，這項舉措可以有效促進新區的產城融合和職住平衡。對“賣舊買新”的給予補助，主要是通過措施充分支持居民以小換大、以舊換新，來促進一二手房市場的聯動，為改善性住房需求提供支撐。

　　南京新政 針對哪些問題？

　　哪些人群會因此而收益？

　　江蘇省南京市住房保障和房產局副局長 蔣海琴：南京市房地產市場的發展形勢，同全國的總體形勢基本相同，南京的房地產行業也面臨著轉型升級發展的問題。這次六條舉措的推出，主要有助于加快推動房地產行業的高質量發展，政策的舉措主要是為了滿足不同人群在不同階段的購房需求。比如新入職的年輕人，他可以在主城選擇生活通勤更為便利的二手房。多孩、投親養老等改善性的家庭，也可以結合實際，選擇新區品質優、環境好的新建商品住宅，從而形成一個合理的梯度消費，所以這次政策的最大受益人首先是剛性和改善性的購房群眾。從“因城施策”的角度來看，本次政策的出臺，對于南京房地產業的發展也是一個有益的促進。對開發企業來講，也可以結合市場的需求，來供應更高品質的產品，對中介企業來說，這次新政將為經紀機構、經紀行業、經紀人，帶來生機和活力。那么從這兩個方面看，可以共同促進南京整個房地產行業的良性循環。

　　市場反應如何？

　　江蘇省南京市住房保障和房產局副局長 蔣海琴：近一周以來，應該講社會各界對政策措施的反應總體都是積極正面的，對我們出臺政策的力度也是表示認可的。從數據上來看，南京全市商品房的日均交易量，二手房的新增客戶量，以及帶看量均出現增長，市場的活躍度有所提升。

　　多個城市取消樓市限購

　　將會帶來哪些影響？

　　據不完全統計，目前已有南京、青島、鄭州等至少10個城市全面取消了限購政策。還有不少城市針對局部區域或群體進行了限購政策優化。多個城市取消樓市限購，將會帶來哪些影響？

　　浙江工業大學中國住房和房地產研究院院長 虞曉芬：全面限購政策取消所產生的影響還是很大的。一方面，釋放出強烈的政策信號，也就是說過去我們在房地產市場過熱階段出臺的一些政策，現在已經不適應市場的需要了，應該及時退出。另一方面也消除了地方政府的后顧之憂，給還沒有出臺相應調整政策的這些城市，打開了政策大門。這個政策的調整釋放了住房的合理需求，有利于穩定房地產市場。