整租兩室一廳，月租金才700元？

　　記者調(diào)查：房屋租賃平臺上，虛假房源真不少

　　一套標(biāo)注“萬松園路南國中心小區(qū)”的房子，掃描房源編碼二維碼后，顯示其地址在洪山南李路。

　　平臺上顯示整租的一套兩室一廳出租房月租金才700元？仔細(xì)一看，這套出租房才20平方米！市民實地看房后才發(fā)現(xiàn)，所謂的整租是假的，這是套已經(jīng)住進(jìn)去兩位房客的合租房。

　　近日，有市民通過武漢城市留言板反映自己碰到的上述糟心事。

　　連日來，記者線上線下探訪武漢三鎮(zhèn)房屋出租市場發(fā)現(xiàn)，房屋租賃平臺上存在不少合租房掛整租房出租、兩套房子共用同一個房源碼等亂象，甚至有人在網(wǎng)上兜售收費(fèi)800元發(fā)布100條虛假房源信息的服務(wù)。

　　采訪中，一位房產(chǎn)中介明確告訴記者，平臺上的很多房源信息都是假的，是用來吸引客戶點(diǎn)擊的。

　　兩套房子使用同一個房源編碼

　　違反房管部門“一房一碼”規(guī)定

　　記者獲悉，按照規(guī)定，房主將待出租房屋交給中介公司時，要同時提供房產(chǎn)證、房主身份證信息，保證該房源合法有效。中介人員將這些證件照片連同房屋照片上傳到房管部門平臺后，會形成一個與房子一一對應(yīng)的房源編碼及房源編碼的二維碼。

　　然而，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在房屋租賃平臺上，違反房管部門“一房一碼”規(guī)定的現(xiàn)象并不鮮見。

　　記者進(jìn)入安居客平臺，以“三室”“整租”為關(guān)鍵詞檢索，看到一套位于萬科金域時代小區(qū)的三室出租房，面積為110平方米。

　　記者注意到，緊隨其后的另一套萬科金域時代的房子標(biāo)注面積90平方米。然而，兩套房的房源編碼都為“20201228ZLoB6us”。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，還有中介給不同小區(qū)的房源標(biāo)注同一個房源編碼。

　　一套標(biāo)注地點(diǎn)為“硚口區(qū)古田三路越秀星悅灣畔小區(qū)”的三室兩廳出租房，記者掃描其房源編碼“20230921ZLGkT7u”的二維碼發(fā)現(xiàn)，房屋所在地在洪山區(qū)歐景雅小區(qū)。

　　一套位于解放大道大武漢家居廣場的出租房，記者掃描其房源編碼“20230310ZlnUQjh”的二維碼看到，這套房位于洪山區(qū)書城路金地格林小城小區(qū)。

　　付費(fèi)即可代發(fā)虛假房源

　　市民張先生稱，近段時間，他發(fā)現(xiàn)有人在閑魚網(wǎng)站上兜售付費(fèi)發(fā)布虛假房源的服務(wù)。

　　張先生提供的微信聊天記錄顯示，網(wǎng)友“我是小魚兒”表示，可在閑魚上代為發(fā)布房源信息：現(xiàn)在特價800塊錢一年，可“100條房源帖”同時在線展示，“客戶量多，租房客戶精準(zhǔn)”。

　　張先生詢問：“房子是真是假？”對方表示：“取決于你呀。你發(fā)真的就是真的，你也可以發(fā)假房源。”

　　是否真的可以通過閑魚賬戶大量發(fā)布房源？記者先從網(wǎng)上隨便搜集了一張房屋照片，隨意輸入了一個位于江岸區(qū)金橋大道上的小區(qū)名稱。隨后，記者按照提示做了人臉識別，并同意授權(quán)綁定支付軟件。在一步步進(jìn)行資料完善后，記者只需從手機(jī)相冊里選擇房屋產(chǎn)權(quán)證、委托書和委托人身份信息的照片即可發(fā)布房源。

　　合租房當(dāng)整租房上架

　　13日下午，記者在房屋租賃網(wǎng)站上搜索到一套標(biāo)明“整租”的房源，顯示房子位于洪山區(qū)鵬程花園小區(qū)，兩室一廳的面積僅20平方米，月租金才700元錢。

　　10月14日下午，記者和中介工作人員相約來到鵬程花園小區(qū)看房。中介明確告訴記者，這套房面積約90平方米，是合租房。記者問其為何掛出“整租”信息，對方直言：就是為了讓客戶點(diǎn)擊房源信息。

　　記者以“整租”為關(guān)鍵詞在房屋租賃網(wǎng)站上檢索發(fā)現(xiàn)，東湖高新區(qū)琨瑜府小區(qū)的一套一室一廳房屋，顯示月租金1400元，面積標(biāo)注為20平方米。

　　然而，記者搜索該小區(qū)戶型圖發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)并沒有一室一廳這種戶型。

　　記者聯(lián)系上掛出該房源的武漢海居房地產(chǎn)咨詢有限公司工作人員。對方表示，20平方米是隔出來的一間房子面積。“這個小區(qū)面積最小的一套房都有90多平方米，月租金最少3500元。”

　　他告訴記者，標(biāo)注“一室一廳整租”，是為了吸引客戶打電話與其溝通。他一再要求記者加他微信，并稱“現(xiàn)在網(wǎng)上很多房源信息是假的”，加微信后可以為記者推薦真實房源。

　　亂象因何而生？

　　業(yè)內(nèi)人士：吸引點(diǎn)擊，占有更多市場

　　為何會出現(xiàn)上述種種亂象？資深房屋中介人員張先生告訴記者，一套在房屋租賃平臺上出租的正規(guī)出租房除了要向平臺提供房間照片外，還必須同時提供機(jī)構(gòu)備案二維碼、中介人員從業(yè)備案信息碼和房源編碼。

　　“但是不少租房者并不具備這些專業(yè)知識，無法判斷和甄別。這就給了一些房屋中介發(fā)布不正規(guī)房源甚至虛假房源的機(jī)會。”他說。

　　為何會出現(xiàn)一個房源編碼被兩套房子同時使用的現(xiàn)象？張先生說，有的房主擔(dān)心提供房產(chǎn)證和身份證會泄露個人信息，不愿意拿出這兩個證件。有的房東是二房東，只愿意讓中介人員進(jìn)屋拍照或自己提供照片給中介。

　　“中介無法拿到足夠的證件和材料用于生成房源編碼，但是為了多爭取房源，就會使用其他房子的房源編碼，將房源掛上平臺。”張先生說。

　　多位資深業(yè)內(nèi)人士表示，部分中介人員通過上述各種手段讓手上的“房源”多起來，一方面可以吸引潛在客戶點(diǎn)擊，另一方面可以利用真假房源占有更多的市場。“利用虛假房源將客戶吸引過來后，有可能將自己手上不好出租的房子也租出去。畢竟，虛假房源都是看起來很優(yōu)質(zhì)的房源。”

　　法律人士：發(fā)布虛假房源

　　涉嫌違反《廣告法》

　　據(jù)了解，安居客、貝殼等均屬于房源信息廣告平臺。雖然二者經(jīng)營模式有所區(qū)別，但本質(zhì)上都是為中介公司或自有房源客戶提供房源發(fā)布服務(wù)的平臺。平臺上一旦出現(xiàn)虛假房源，有可能給租房者帶來損失。

　　市民郝先生告訴記者，他兩個月前在房屋租賃平臺看中一套房子，但因為時間關(guān)系無法第一時間去看房，和中介人員聯(lián)系后交了1000元錢定金，希望對方能幫忙保留房源。

　　3天后，他去看房時，卻發(fā)現(xiàn)房源和照片上的完全不一樣，通風(fēng)、采光、面積等都與網(wǎng)上信息有較大出入。隨后，中介又給他推薦了兩處出租房，但郝先生都不滿意，提出要拿回定金。工作人員稱，錢已經(jīng)交給公司了，需要走流程。直到現(xiàn)在，他的定金也沒拿回來。

　　湖北瀛楚律師事務(wù)所合伙人梁友亮律師表示：平臺上的虛假房源信息屬于虛假廣告，相關(guān)平臺或個人發(fā)布這類虛假房源信息涉嫌違反《廣告法》。另外，按照《電子商務(wù)法》的相關(guān)規(guī)定，電子商務(wù)經(jīng)營者不得進(jìn)行虛假或者引人誤解的商業(yè)宣傳，欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者。他建議，平臺方及中介機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)把關(guān)和審核，相關(guān)職能部門也應(yīng)加強(qiáng)巡查監(jiān)管，杜絕此類情況發(fā)生。

　　記者趙家新

　　《武漢晚報》2023年10月23日第7版