北京擬將租房押金租金納入監(jiān)管 《北京市住房租賃押金托管和租金監(jiān)管暫行辦法(征求意見稿)》公開征求意見，截止時間為3月5日

　　2月27日，《北京市住房租賃押金托管和租金監(jiān)管暫行辦法(征求意見稿)》(以下簡稱《征求意見稿》)公開征求意見，其中提出，擬將住房租金納入監(jiān)管。住房租賃合同約定單次收取租金數(shù)額超過三個月租金的，全部租金應(yīng)當(dāng)按合同約定時間、金額存入租金監(jiān)管賬戶。承租人可查詢租金監(jiān)管賬戶內(nèi)金額。

　　記者了解到，為落實(shí)《北京市住房租賃條例》要求，進(jìn)一步防范住房租賃企業(yè)經(jīng)營風(fēng)險，保障押金、租金安全，維護(hù)租賃當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，北京市住建委會同北京市住房資金管理中心(以下簡稱市資金中心)研究起草了《征求意見稿》。

　　《征求意見稿》共五章、二十一條，意見征求截止時間為3月5日。

　　焦點(diǎn)

　　押金、租金如何監(jiān)管？

　　《征求意見稿》主要面向北京市范圍內(nèi)承租他人住房從事轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)的住房租賃企業(yè)。

　　《征求意見稿》中明確，押金按照住房租賃合同約定的時間、金額存入押金托管賬戶。

　　住房租賃合同約定單次收取租金數(shù)額超過三個月租金的，全部租金應(yīng)當(dāng)按合同約定時間、金額存入租金監(jiān)管賬戶。

　　交租金會不會變復(fù)雜？

　　整體新政策實(shí)施后并不復(fù)雜。《征求意見稿》規(guī)定，在繳納租金方面，單次收取租金數(shù)額超過三個月租金的，租金按照合同約定時間、金額存入租金監(jiān)管賬戶。租金監(jiān)管賬戶收到存入的租金后，三個月租金部分在一日內(nèi)劃轉(zhuǎn)至住房租賃企業(yè)賬戶。其余租金按月劃轉(zhuǎn)至住房租賃企業(yè)賬戶，每次劃轉(zhuǎn)金額為一個月的租金的本金和同期利息，租金不足一個月的以實(shí)際為準(zhǔn)。

　　退租時方便退押金嗎？

　　為確保押金、租金安全，同時保障押金、租金及時退還，《征求意見稿》規(guī)定住房租賃合同期滿或解除后一個工作日內(nèi)，住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)提出押金、租金退還意見，明確是否扣除押金或租金以及擬扣除費(fèi)用明細(xì)。

　　承租人同意退還意見的，押金、租金按退還意見退還；承租人不同意的，可通過協(xié)商、調(diào)解、訴訟、仲裁等途徑解決。

　　出現(xiàn)押金、租金糾紛怎么解決？

　　《征求意見稿》對此有詳細(xì)的規(guī)定。一方面，住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)向承租人提供查詢渠道，承租人可通過住房租賃合同備案編號等信息查詢本人在押金托管、租金監(jiān)管賬戶內(nèi)金額。另一方面，對于日常監(jiān)管發(fā)現(xiàn)未履行押金托管與租金監(jiān)管或存在經(jīng)營風(fēng)險的，可以暫停向住房租賃企業(yè)撥付租金監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金，由各區(qū)住建房管部門監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金撥付；住房租賃企業(yè)未按照規(guī)定履行押金托管、租金監(jiān)管，或者未按期退還剩余押金、租金的，依據(jù)《北京市住房租賃條例》等法律法規(guī)進(jìn)行處罰。

　　租金、押金賬戶誰來管？

　　《征求意見稿》明確，北京市住房資金管理中心負(fù)責(zé)押金托管賬戶和租金監(jiān)管賬戶管理工作。

　　市資金中心會同市住建委、國家金融監(jiān)督管理總局北京監(jiān)管局，綜合商業(yè)銀行管理能力、服務(wù)效率、研發(fā)水平、經(jīng)營狀況等因素，經(jīng)公開招標(biāo)，選定可從事押金托管、租金監(jiān)管工作的銀行。

　　市資金中心應(yīng)當(dāng)在中標(biāo)商業(yè)銀行中開設(shè)押金托管賬戶、租金監(jiān)管賬戶，也可使用已開立的押金托管賬戶進(jìn)行租金監(jiān)管。上述賬戶均為專用存管賬戶，不透支；除另有規(guī)定外，不支取現(xiàn)金。

　　如何確保租金、押金賬戶安全？

　　《征求意見稿》規(guī)定，市資金中心開設(shè)押金托管賬戶、租金監(jiān)管賬戶后，將押金托管、租金監(jiān)管賬戶信息向市住建委備案。

　　市住建委、市資金中心、中介協(xié)會應(yīng)當(dāng)在門戶網(wǎng)站公示押金托管賬戶、租金監(jiān)管賬戶信息。

　　住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)在經(jīng)營場所、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)端醒目公示押金托管賬戶、租金監(jiān)管賬戶信息，并主動告知承租人押金托管和租金監(jiān)管有關(guān)規(guī)定。

　　市資金中心需變更押金托管賬戶或租金監(jiān)管賬戶的，應(yīng)當(dāng)選擇中標(biāo)銀行開設(shè)新賬戶，押金或租金全部轉(zhuǎn)入新賬戶后，方可注銷原賬戶。變更新賬戶后的三個工作日內(nèi)，市資金中心將新賬戶信息向市住建委備案。

　　此外，北京市鼓勵在押金托管、租金監(jiān)管中使用數(shù)字人民幣。

　　■ 追訪

　　專家：新規(guī)可預(yù)防和化解押金租金糾紛問題

　　北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會秘書長趙慶祥向記者介紹，《征求意見稿》劍指住房租賃市場的租金押金亂象，實(shí)施后對促進(jìn)住房租賃中介行業(yè)健康發(fā)展、依法維護(hù)租賃當(dāng)事人權(quán)益都有重要意義。

　　近年來，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合多部門多次印發(fā)相關(guān)文件，明確要求對住房租賃企業(yè)收取押金、租金加強(qiáng)監(jiān)督管理。此外，2022年9月1日起施行的《北京市住房租賃條例》，對租金押金監(jiān)管也提出明確規(guī)定。《征求意見稿》針對押金托管、租金監(jiān)管制定了具體的實(shí)施細(xì)則，確保條例相關(guān)內(nèi)容落地實(shí)施。

　　趙慶祥表示，《征求意見稿》是《北京市住房租賃條例》的配套文件之一，在住房租賃管理服務(wù)制度體系中具有重要地位。根據(jù)投訴數(shù)據(jù)統(tǒng)計，押金租金糾紛占住房租賃糾紛七成以上，另外住房租賃企業(yè)“爆雷”也多是因?yàn)槌恋硌航鹱饨鹦纬闪恕百Y金池”。

　　此次住建部門起草的《征求意見稿》，明確北京市住房資金管理中心和北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會發(fā)揮各自優(yōu)勢，共同承擔(dān)押金租金管理工作，應(yīng)該可以預(yù)防和化解大部分的住房租賃糾紛問題，促使住房租賃企業(yè)經(jīng)營模式轉(zhuǎn)型升級，促進(jìn)住房租賃中介行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

　　新京報記者 曹晶瑞 耿子葉