【解說(shuō)】近日，哈爾濱一居民樓租戶(hù)私拆承重墻導(dǎo)致全樓被疏散安置的事件引發(fā)廣泛關(guān)注。被砸承重墻該如何修復(fù)？業(yè)主損失又怎么賠？

　　【解說(shuō)】眾所周知，承重墻指支撐著上部樓層重量的墻體，是支撐建筑的“脊梁”，在裝修房屋時(shí)不能隨意改動(dòng)。

　　【同期】北京市建設(shè)工程質(zhì)量第二檢測(cè)所有限公司董事長(zhǎng) 張勝

　　承重墻是承重結(jié)構(gòu)的一部分，承重結(jié)構(gòu)是指把自重，還有所受到的外力系統(tǒng)地傳遞到地基和基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)構(gòu)件還有和它相關(guān)的連接。破壞了結(jié)構(gòu)構(gòu)件，包括承重墻，它可能影響結(jié)構(gòu)的安全，使整個(gè)建筑受到危險(xiǎn)，嚴(yán)重的會(huì)導(dǎo)致倒塌。

　　(是否為承重墻)需要專(zhuān)業(yè)的人士根據(jù)原始圖紙進(jìn)行判斷，沒(méi)有圖紙可以由專(zhuān)業(yè)的鑒定機(jī)構(gòu)通過(guò)檢測(cè)鑒定，確認(rèn)它的受力體系、傳力途徑來(lái)確認(rèn)哪些是承重構(gòu)件。

　　【解說(shuō)】此次事件中，施工人員使用了鉤機(jī)、鏟車(chē)等大型設(shè)備進(jìn)行拆除作業(yè)，隨意拆改破壞了房屋的承重結(jié)構(gòu)。據(jù)網(wǎng)友反映，施工作業(yè)致使該樓4至21層出現(xiàn)不同程度的墻壁開(kāi)裂。

　　【解說(shuō)】律師郭小明認(rèn)為，私拆承重墻，租戶(hù)、裝修公司需要承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。如果情節(jié)和后果都比較嚴(yán)重，還可能涉嫌以危險(xiǎn)方法危害公共安全罪，承擔(dān)刑事責(zé)任。此外，物業(yè)或許也需承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

　　【同期】上海中聯(lián)(成都)律師事務(wù)所律師 郭小明

　　第一是民事責(zé)任。私自拆除承重墻，導(dǎo)致樓體破損，全樓被疏散安置，導(dǎo)致該居民樓業(yè)主遭受損失，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)樓體修復(fù)加固等直接損失費(fèi)用，以及業(yè)主因被疏散安置，不能正常居住生活的損失等等。物業(yè)如果沒(méi)有對(duì)拆除承重墻的行為進(jìn)行提醒制止，未盡到管理和安全保障義務(wù)，也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二是行政違法責(zé)任。三是這種行為危害了公共安全，還可能涉嫌過(guò)失危害公共安全罪，依法可追究刑事責(zé)任。

　　【解說(shuō)】此次事件之所以引發(fā)社會(huì)關(guān)注，其中一個(gè)原因是可能的天價(jià)損失。據(jù)估算，出事建筑以200套住房，平均每套原購(gòu)價(jià)80萬(wàn)元計(jì)算，如果全額賠償，總賠償額將達(dá)1.6億元。

　　【同期】上海中聯(lián)(成都)律師事務(wù)所律師 郭小明

　　具體損失可以結(jié)合樓體修復(fù)、加固，業(yè)主室內(nèi)損毀部分修復(fù)，以及業(yè)主因樓體損失被疏散安置增加的居住生活成本等綜合來(lái)判定，如果對(duì)損失賠償無(wú)法協(xié)商一致，或者責(zé)任各方?jīng)]有賠償能力，可向人民法院提起民事訴訟，由法院確定賠償責(zé)任，后通過(guò)強(qiáng)制執(zhí)行來(lái)解決后續(xù)賠償問(wèn)題。

　　【解說(shuō)】談及房屋有哪些加固方法，張勝介紹，常用的加固方法有加大截面法、粘鋼法、外包鋼法、預(yù)應(yīng)力加固法、外套加固法等等，采用何種方式加固需根據(jù)鑒定報(bào)告確定。

　　【同期】北京市建設(shè)工程質(zhì)量第二檢測(cè)所有限公司董事長(zhǎng) 張勝

　　一堵墻拆了之后，這堵墻所受的荷載肯定要傳到其它的墻上，本身邊上的墻可能受力達(dá)到它本身抗力的60%，現(xiàn)在就有可能到70%或者80%，那么它肯定是受力要重新分配了。現(xiàn)在應(yīng)該首先是鑒定，同時(shí)要進(jìn)行監(jiān)測(cè)，后期根據(jù)它的鑒定報(bào)告，采取相應(yīng)的加固改造的方案確定。