馬道街29號民國建筑新貌。受訪者供圖

　　人往哪去，錢從哪來？什么將被舍棄，什么能留下來？這些問題，在新一輪的城市更新試點工作中備受關注。

　　繼去年8月住建部發布“大拆大建”限令后，包括南京在內的多個城市成為全國首批城市更新試點城市。今年4月25日，南京市公布《城市更新試點實施方案》，將圍繞居住類地段、生產類建筑、公共類空間和三者組合形成的綜合類片區四種類型開展試點。

　　連續兩年，南京市委市政府將城市更新作為支持秦淮區發展的“一件大事”。不論小西湖片區的更新模式，還是主城“硅巷”的率先探索，該區已然展現了不少階段性成果。如何在保留“老南京”慢生活的同時，讓“新南京”快速發展，秦淮區的再探索值得期待。

　　居住類建筑更新：把“慢”留給生活

　　斑駁的磚墻面，暗紅的老木門……這是64歲的劉永和一家曾居住的老宅——鳴羊里14號的舊貌。他很早就有了出新的祈盼。

　　“老房子價值在‘老’，問題也出在‘老’上。”在劉永和看來，過去建房缺少設計理念，拿客廳來說，用于吃飯就是餐廳，要睡覺又成了臥室，“最讓人心焦的是家里鬧過白蟻，木梁等部位已是脆弱不堪，雖說老宅是小二樓，但二層根本不敢住人。”

　　眼前平整的道路、郁郁蔥蔥的綠化和臨街新開商鋪，三五成群緩步而行的游人，好一派悠然閑適的景象。“小西湖改出來后，我才發現，那就是我們向往的樣子。”瞅著居住區的新風貌，劉永和開心不已。

　　在大部分人的傳統觀念中，出新改造就意味著推倒重來、騰地換人。也正是如此，小西湖片區在最初更新時并不被看好。比如，有“南京記憶文化空間”之稱的老門東，在改造中雖然保留文保、歷史建筑、古樹古井和街巷，但采取的是先搬遷后改造的方式，以致于不少原居民未能回遷。

　　“2015年謀劃小西湖片區改造時，我們探索了一種新模式。”南京歷史城區保護建設集團董事長范寧說，這次的改造不再像以往“自上而下”——保留要保護的，拆掉其他建筑，搬走原有居民，而是采用了逆向思維、“自下而上”的更新思路，原住民擁有去留以及如何更新改造的選擇權。

　　于是，城市更新的關注點從建筑、街巷轉向了人。彼時，地方政府與高校設計專家和志愿者團隊開展合作，走進居民家中共同商量確定了“自我更新、有機更新、持續更新”的保護新路徑。

　　家住馬道街39號的許慶老人便是小西湖片區“小尺度、漸進式”更新的受益人之一。在他家的D級危房更新前，參與街區規劃設計的東南大學建筑學院教授韓冬青曾10多次登門，與老人探討房屋改造方案。

　　“說實話，圖紙我們是看不懂。我和老伴提出兩點：改造后的地磚色澤不能太亮，要好打理；二樓得建個露臺，要好晾衣服。”讓許慶意外的是，韓教授還點出了屋子存在采光不足、通風不暢的問題，并提供了解決方案。

　　經過多輪商討，許慶的“夢想小屋”很快便動工了。因為市區財政各補貼30%的費用，這次翻建，他們只出了不到25萬元。歷經8個月，老兩口去年底住上了敞亮一新、功能齊全的居所。

　　環境在變，許慶老兩口愛養花、愛散步的習慣卻一如往常。“我們不愿被安置他處，除了因為根在這里，還在于這里有習慣一輩子的生活節奏，高樓大廈是好，但總是少了一份閑適。”許慶說。

出新后的壹城中心。人民網 馬曉波攝

　　生產類建筑更新：把“快”留給發展

　　對于人口密度大、功能承載多、環境容量小的老城區，如何向存量空間要增量價值是一種新的期待。在生產建筑類更新改造方面，南京鼓勵利用舊廠房、舊倉庫、老商業、老校區、老舊樓宇改造建設現代公共服務和創新創業載體，建成一批城市硅巷、創新社區。

　　壹城中心便是秦淮區通過更新改造實現“逆生長”的老舊樓宇之一。其前身揚子大廈建于上世紀九十年代，位于南京新街口核心區，早已不符合現階段高品質的辦公需求。

　　“以前的大樓外立面是那種馬賽克瓷磚，我們進行了更換處理，還將辦公區域的窗戶全部改為落地玻璃，既能改善內部視野，又能提升大樓整體外觀。”南京壹城資產管理有限公司招商總監戚誠說，老城區寸土寸金，為吸引對經濟貢獻更高的總部企業落戶，他們對樓宇從內而外進行了改造。

　　戚誠說，過去的揚子大廈沒有明確的產業定位，不少辦公室在層層轉租后，被分割成很小間的店鋪，零售、美食、美甲、小餐飲充斥其間。以秦淮區打造現代金融格局為契機，壹城中心也明確了“金融產業樓宇”的自身定位。

　　去年11月，煥然一新的壹城中心正式開園后，包括浙商證券、東北證券、華寶證券、香港高山金融內地第二總部等12家金融機構先后入駐。“對于證券公司，交通是尤其重要的區位因素，我們有不少業務都需要客戶來辦公點‘面簽’。”華寶證券合規專員解艷說，他們從郊區搬來后，開戶數量與同期相比增長了近10倍。

　　有著同樣感觸的，還有位于秦淮硅巷的一眾企業。2018年，秦淮硅巷在南京率先啟航。一批點綴于主城的老廠區、老校區、社會園區、低效樓宇得以重生。出門有“市井生活”的環境，頗受年輕人歡迎。尋常巷陌間一個個載體探索，凝聚成推動科技創新和產業升級的主陣地。

　　截至目前，秦淮硅巷19個備案載體總面積達57.09萬平方米，位列南京第一。秦淮區政府有關負責人表示，面向“十四五”，秦淮硅巷將進一步聚焦空間形象、內涵品質、產業布局、人才引育等方面，加速拓展秦淮硅巷、創新灣區品牌內涵。“既要為秦淮產業轉型與提升注入強勁動力，也為南京城市更新，主城‘再中心化’探索有益經驗。”他說。