最近一周以來， 陸續有不少讀者向揚子晚報/紫牛新聞記者反映，稱他們收到南京樓盤置業顧問的通知，買房得準備至少3成首付。可是按照央行8月底出臺的新規，首套房的首付比例已經降至2成，這究竟是怎么回事呢？

　　在河西看房的吳先生目前名下無房，他打算以首套房的名義在河西購買一套180平方米以上的大戶型用作終極改善。這套總價超1000萬的房產，如果首付2成，他只需拿出200多萬用于首付即可。按照央行8月底出臺的樓市新政，將首套房的首付比例統一調整為20%，照理說南京也應該參照執行，可是吳先生告訴樓市馬坐播，置業顧問表示銀行那邊目前暫不執行“首套首付2成”的規定，讓他多準備1成首付，以便能夠順利辦理貸款。

　　不僅是在河西，記者了解到，位于南京主城玄武區的一家樓盤也在通知客戶，就算是首套房，貸款成數暫時按3成起步。一位銷售人員介紹說，9月初按首套2成首付簽了三四單，可是現在都沒有通過審批，銀行的反饋是“新政叫停”，至于何時能恢復審批暫時是個未知數。

　　這次首套房2成首付被收回涉及南京全市范圍嗎？其實并非如此，樓市馬坐播了解到，目前只有南京主城玄武、鼓樓、秦淮和建鄴四個區的房產交易受到影響，其他城區都可以按新政操作。而且這四區受影響的交易，只要買家補齊3成首付，也是可以順利貸款的，這就相當于回到了過去首套房3成首付的標準。

　　銀行為何要區別對待呢？業內人士認為，這主要是跟主城四區的房產價格較高有關。以河西為例，目前市面上的房產多以大戶型、終極置業來吸引改善人群，房價動輒七八百萬甚至千萬以上，如果按2成首付的話，200萬的首付即可“撬動”1000萬的房子，金融機構或許認為風險較大，因此仍按3成首付來執行。同時，貸款成數越高，還貸壓力越大，貸款800萬30年付清的話，按照等額本息的方式還貸，每月還貸金額高達38000元，在銀行看來，未來或許存在斷供風險，因此南京主城四區暫不執行首套2成的新規。

　　記者目前了解到，部分銀行正在擬定細則，針對南京主城四區的房產交易制定首付比例、貸款利率等相關的操作規范，未來首付是2成、2.5成還是3成，屆時會有明確說法。國慶黃金周即將來臨，在各家開發商摩拳擦掌準備大展拳腳之際，希望降低購房門檻的新政策能夠盡快落實，不要增加買房人的顧慮，保持好政策的連續性。（馬祚波）