放寬限購(gòu)、降首付、下調(diào)房貸利率……9月以來(lái)，我省各地先后出臺(tái)一系列促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的措施——9月7日，南京發(fā)布6條房地產(chǎn)新政；9月11日，蘇州發(fā)布4條房地產(chǎn)新政；9月19日，無(wú)錫發(fā)布20條房地產(chǎn)新政。加上此前出臺(tái)的“認(rèn)房不認(rèn)貸”等，層層政策利好疊加，新政正逐步顯效，但市場(chǎng)波動(dòng)仍然存在，整體回暖需要更多耐心。

　　據(jù)了解，早在8月份南京就陸續(xù)有8個(gè)區(qū)出臺(tái)落地細(xì)則。新政出臺(tái)后，南京房地產(chǎn)市場(chǎng)也隨之引發(fā)了一系列連鎖反應(yīng)。先是觸發(fā)一波開(kāi)盤(pán)潮。據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月份有30家樓盤(pán)領(lǐng)取銷(xiāo)許，推出3291套房源，10月份有29家樓盤(pán)領(lǐng)取銷(xiāo)許，推出4226套房源。1—10月，南京新房成交43733套，整體成交量低于去年同期的54165套。新房市場(chǎng)目前庫(kù)存近7萬(wàn)套，按近6個(gè)月市場(chǎng)成交速度計(jì)算，去化周期約14個(gè)月。

　　相比新房，南京二手房成交數(shù)據(jù)更好一些。一度冷清的中介門(mén)店開(kāi)始有了熱鬧跡象，房東們的主動(dòng)意愿也加速了二手房成交。自9月份新政出臺(tái)以來(lái)，南京二手房掛牌量持續(xù)增加，兩個(gè)月來(lái)一直處在高位，目前為18萬(wàn)套左右。1到10月份累計(jì)成交83889套，已超去年全年成交量。南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，二手房10月成交7097套，月度成交量同比上漲27.5%，環(huán)比上漲2.1%。

　　南京市建鄴區(qū)奧南板塊一名二手房中介業(yè)務(wù)員告訴記者，“這兩個(gè)月，房東們太熱情了！新掛牌房源的房東，會(huì)主動(dòng)來(lái)聯(lián)系我們，主動(dòng)加我們微信，還經(jīng)常與我們保持溝通。以前，房東們大都是把房子在網(wǎng)上一掛，就等中介電話(huà)。此外，之前掛牌但一直沒(méi)有成交或者帶看較少的房源的房東也開(kāi)始急了起來(lái)，紛紛主動(dòng)聯(lián)系我們。在經(jīng)過(guò)認(rèn)真溝通后，愿意接受降價(jià)的不在少數(shù)。”從該二手房中介門(mén)店的統(tǒng)計(jì)來(lái)看，10月份成交量相比9月份增加三成以上，帶看量增加五成以上。

　　相比南京，無(wú)錫、蘇州等城市“金九銀十”樓市成交數(shù)據(jù)小幅波動(dòng)但整體穩(wěn)定。

　　蘇州樓市8月份成交量出現(xiàn)一波小幅上漲，蘇州市區(qū)新房成交3348套，成交套數(shù)與面積漲幅均超40%。進(jìn)入9月份以后，又回落到此前的成交量。9月25日—10月1日一周數(shù)據(jù)再次出現(xiàn)短期成交激增的狀況，新房成交量環(huán)比上漲43.02%。國(guó)慶期間成交量有所回落，但隨后又連續(xù)3周環(huán)比上漲，之后又出現(xiàn)回落。在供應(yīng)端，蘇州商品房供應(yīng)量已連續(xù)兩月持續(xù)上漲，開(kāi)發(fā)商領(lǐng)取預(yù)售、推售項(xiàng)目熱度增加。

　　9月份，無(wú)錫新房成交17.52萬(wàn)平方米，環(huán)比上升17.84%。二手房市場(chǎng)小幅下滑，成交3082套，環(huán)比下降4.72%。進(jìn)入10月以來(lái)，國(guó)慶期間成交量短期下滑，之后連續(xù)兩周成交量上漲。其中，10月16日—10月22日一周新房成交環(huán)比上漲52.76%，二手房成交1000套，環(huán)比上漲9.17%。但進(jìn)入第4周以后，新房和二手房成交量再次出現(xiàn)環(huán)比下降。

　　克而瑞無(wú)錫分析師坦言，從二手房的掛牌量來(lái)看，市場(chǎng)有了一定程度的活躍，有置換需求的消費(fèi)者也紛紛入場(chǎng)，改善性購(gòu)房或?qū)⒃诤罄m(xù)上漲。無(wú)錫二手房市場(chǎng)掛牌量持續(xù)增加，但供需不平衡，二手房市場(chǎng)交易難度加大。

　　縱觀我省各地樓市“金九銀十”成績(jī)單，呈現(xiàn)新房市場(chǎng)相對(duì)企穩(wěn)、二手房市場(chǎng)相對(duì)活躍的特點(diǎn)，但房企在推新計(jì)劃上依然顯得比較猶豫，買(mǎi)家觀望心態(tài)依然占據(jù)市場(chǎng)主流。因此，市場(chǎng)的整體回暖除了政策刺激之外，還需要房企與買(mǎi)家的心理共建。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，二手房市場(chǎng)一定程度上的活躍讓剛需和置換需求得到釋放，而市場(chǎng)流動(dòng)性的增加，最終或?qū)鲗?dǎo)至新房市場(chǎng)，房企在有了充足的現(xiàn)金流后，拿地的積極性也會(huì)提高。

　　天元地產(chǎn)研究中心市場(chǎng)分析報(bào)告中提出，隨著政策組合拳效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，積極因素累積增多。雖然目前全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)處于調(diào)整期，居民剛性和改善性住房需求仍在釋放，加之房地產(chǎn)調(diào)控政策不斷優(yōu)化調(diào)整，都為后續(xù)的房地產(chǎn)市場(chǎng)提供一定支撐。

　　“當(dāng)前樓市仍處于調(diào)整期，冷熱不均、分化較大仍是市場(chǎng)實(shí)際存在的情況。新政對(duì)樓市有促進(jìn)作用，但波動(dòng)仍存在，銷(xiāo)售端存在壓力，需要進(jìn)一步在政策端、市場(chǎng)端繼續(xù)統(tǒng)籌發(fā)力。”無(wú)錫房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)沈洵表示，“金九銀十”的樓市升溫在一定程度上給市場(chǎng)帶來(lái)了信心，期待剛性和改善性需求的持續(xù)釋放。

　　我愛(ài)我家南京研究院市場(chǎng)分析師黃守娟表示，在房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系已發(fā)生重大變化的當(dāng)下，部分限制性政策均有望逐漸優(yōu)化調(diào)整。同時(shí)，支持房企盤(pán)活存量資產(chǎn)、盤(pán)活閑置地塊等將是供給端政策優(yōu)化方向，供需兩端政策協(xié)同發(fā)力，將有助于市場(chǎng)加快企穩(wěn)。