北京土地交易市場(chǎng)日前發(fā)布2022年度第一批次商品住宅用地出讓公告，共計(jì)18宗，土地總面積約83公頃，總建筑規(guī)模約169萬平方米，將于2月中下旬集中成交。18宗地分布于城市副中心、亦莊、朝陽區(qū)王四營(yíng)鄉(xiāng)、豐臺(tái)區(qū)大井新村、大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)、順義區(qū)順義新城等多個(gè)區(qū)域。

　　據(jù)悉，在今年一批次供地工作中，北京依舊延續(xù)去年的出讓方式，將土地合理上限價(jià)格、競(jìng)現(xiàn)房銷售面積上限、競(jìng)政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額上限等隨地塊出讓公告一并向社會(huì)公布。此外，房屋銷售指導(dǎo)均價(jià)也可通過市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委公布的方式查詢，便于企業(yè)提前開展經(jīng)濟(jì)測(cè)算，引導(dǎo)理性競(jìng)買。出讓文件中還對(duì)購(gòu)地資金審查做了進(jìn)一步優(yōu)化。

　　市規(guī)自委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，今年一批次的商品住宅用地仍將住宅建設(shè)品質(zhì)放在首位。每宗地均設(shè)置最低品質(zhì)保障要求，未來住宅要實(shí)現(xiàn)綠色建筑二星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)、采用裝配式建筑且裝配率達(dá)到60%、設(shè)置太陽能光伏或光熱系統(tǒng)。同時(shí)，對(duì)于容積率較低或區(qū)位較好的地塊，設(shè)置了高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案評(píng)選環(huán)節(jié)。

　　本批次共有6宗地設(shè)置了高標(biāo)準(zhǔn)方案評(píng)選環(huán)節(jié)。此外，還有11宗地設(shè)置了“定高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)+搖號(hào)”的競(jìng)爭(zhēng)方式，競(jìng)買規(guī)則顯示，該類項(xiàng)目在搖號(hào)前企業(yè)要出具《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書》，承諾未來房屋建設(shè)中綠色建筑、裝配式建筑、超低能耗建筑、健康建筑、宜居技術(shù)、管理模式等方面應(yīng)達(dá)到相應(yīng)品質(zhì)要求。

　　據(jù)了解，在去年供地中，部分項(xiàng)目設(shè)置了競(jìng)現(xiàn)房銷售面積環(huán)節(jié)，特別是大興海戶項(xiàng)目，將近一半的面積實(shí)行現(xiàn)房銷售，市場(chǎng)對(duì)此反饋較好。因此，今年一批次供地中，有50%的項(xiàng)目設(shè)置了競(jìng)現(xiàn)房銷售面積環(huán)節(jié)，特別是針對(duì)于周邊區(qū)域近年來供地?cái)?shù)量較多的區(qū)域，可有效避免同一區(qū)域內(nèi)商品房項(xiàng)目集中扎堆入市。

　　相較期房預(yù)售而言，現(xiàn)房銷售優(yōu)勢(shì)明顯。一方面未來購(gòu)房人可切身考察項(xiàng)目情況，通過看得見、摸得著的真實(shí)房源提升安全感，減少購(gòu)房糾紛，維護(hù)合法權(quán)益；另一方面也在一定程度上減輕了購(gòu)房者資金壓力，避免了因項(xiàng)目爛尾帶來的資金風(fēng)險(xiǎn)。

　　值得關(guān)注的是，一批次共4宗地配建了保障性租賃住房，配建面積約3.77萬平方米，包括石景山區(qū)首鋼園區(qū)地塊、昌平區(qū)中關(guān)村生命科學(xué)園三期及“北四村”棚戶區(qū)改造土地開發(fā)地塊、朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)黑橋村和南皋村棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項(xiàng)目地塊、豐臺(tái)區(qū)盧溝橋街道大井新村三期土地一級(jí)開發(fā)地塊。公告繼續(xù)明確租賃住房的戶型比例及車位配比，強(qiáng)調(diào)租賃住房在布局、建筑密度、景觀環(huán)境、綠化，建筑外立面的風(fēng)格、色彩、建筑材質(zhì)品質(zhì)等方面以及建筑單體內(nèi)公共空間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備設(shè)施應(yīng)與項(xiàng)目其他住房保持基本一致。市規(guī)自委表示，將繼續(xù)引導(dǎo)軌道交通站點(diǎn)周邊、產(chǎn)業(yè)園區(qū)周邊的項(xiàng)目提供更多的租賃房，促進(jìn)職住平衡，改善出行條件。

　　專家表示，2022年北京在全國(guó)率先開市，及時(shí)推出第一批次商品住宅用地，充分體現(xiàn)了穩(wěn)定土地市場(chǎng)的決心和信心。“從2022年一批次公告情況來看，通過‘房地聯(lián)動(dòng)、一地一策’會(huì)商機(jī)制，北京繼續(xù)堅(jiān)持住宅建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量，繼續(xù)推進(jìn)現(xiàn)房銷售競(jìng)爭(zhēng)方式，繼續(xù)加大保障性租賃住房用地的供應(yīng)力度，有利于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。”