對于住在老舊小區(qū)中高層的住戶，能否加裝電梯一直是居民們普遍關(guān)心的大事。近日，有居民在住建委網(wǎng)站留言：“經(jīng)過三分之二業(yè)主同意的老舊小區(qū)就可以加裝電梯嗎？”市住建委給出回復(fù)，進一步明晰了老舊小區(qū)加裝電梯的確認步驟。

　　根據(jù)民法典第278條相關(guān)規(guī)定，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施應(yīng)由業(yè)主共同決定。業(yè)主共同決定事項，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，即“雙三分之二”。

　　據(jù)悉，北京老舊小區(qū)加裝電梯的確認依據(jù)《北京市老舊小區(qū)綜合整治工作手冊》即京建發(fā)（2020）100號文件，其中表示，既有多層住宅加裝電梯的意向及初步方案應(yīng)當(dāng)充分聽取擬加裝電梯范圍內(nèi)全體業(yè)主的意見，并經(jīng)專有部分占該單元住宅總建筑面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，且其他業(yè)主不持反對意見。簡而言之，確定加裝電梯需要雙三分之二業(yè)主同意，且其他業(yè)主不反對。

　　市住建委表示，確認老舊小區(qū)加裝電梯首先需要業(yè)主提出申請，再由社區(qū)、業(yè)主代表征求其他業(yè)主意見，組織業(yè)主進行表決，業(yè)主同意比例達到《民法典》規(guī)定的，由業(yè)主共同選定實施主體，實施主體編制實施方案（包含設(shè)計、籌資、運維等內(nèi)容，尤其是明確居民需要承擔(dān)的具體費用），由街道或?qū)嵤┲黧w向?qū)俚貐^(qū)牽頭部門報建，做到“達到比例就確認”。

　　加裝電梯項目確認后，街道、社區(qū)應(yīng)組織在小區(qū)內(nèi)顯著位置和加裝電梯的樓門口公示實施方案，公示期不少于7天。公示期內(nèi)業(yè)主無異議的，即可啟動實施；業(yè)主提出異議的，街道、社區(qū)應(yīng)組織相關(guān)業(yè)主開展民主協(xié)商，實現(xiàn)“協(xié)商一致就開工”。