項(xiàng)目所在地原為閑置工廠，此次立足于城市更新，保留老舊廠房作為重要城市記憶和方案設(shè)計(jì)原點(diǎn)，并結(jié)合設(shè)計(jì)小鎮(zhèn)酒店和商業(yè)功能需求優(yōu)化容量。

　　項(xiàng)目以規(guī)劃設(shè)計(jì)引領(lǐng)廠房有機(jī)更新，明確改造提升與新建的總體原則，突出設(shè)計(jì)小鎮(zhèn)傳承工業(yè)文脈的總體思路，結(jié)合用地和工業(yè)遺存打造特色創(chuàng)新公共空間?！绊?xiàng)目用地騰退率約20%，充分考慮騰退用地與項(xiàng)目的一體化設(shè)計(jì)，將騰退空間納入空間品質(zhì)、景觀風(fēng)貌、城市活力和公共空間整合設(shè)計(jì)，打造友好開(kāi)放的設(shè)計(jì)小鎮(zhèn)活力區(qū)?！笔茁免添?xiàng)目總經(jīng)理蔡小龍說(shuō)。

　　具體來(lái)說(shuō)，設(shè)計(jì)保留場(chǎng)地中部具有工業(yè)特色的廠房，基于此拓展工業(yè)區(qū)廠房橫向肌理，形成建筑與綠化景觀交織的場(chǎng)地布局。新建建筑通過(guò)形體切割錯(cuò)動(dòng)以及現(xiàn)代工業(yè)風(fēng)格材料的應(yīng)用，與原有廠房形成有機(jī)和諧的建筑群落。

　　立面采用銹紅色與混凝土材質(zhì)搭配明亮的玻璃幕墻形成活躍不失沉穩(wěn)的建筑氣質(zhì)。充滿工業(yè)元素的景觀構(gòu)筑物與植物配置共同創(chuàng)造“野趣”體驗(yàn)。設(shè)計(jì)突出“城市綠心”沿線建筑界面，打造活力、友好、開(kāi)放的城市空間。

　　場(chǎng)地設(shè)計(jì)延續(xù)了設(shè)計(jì)小鎮(zhèn)規(guī)劃中毯式街區(qū)理念，北側(cè)與“城市綠心”緊密聯(lián)系，南側(cè)延續(xù)云鳳路一公里城市活力帶界面，助力小鎮(zhèn)綠色友好慢行空間的連續(xù)，打造融合型、開(kāi)放性街區(qū)。

　　更新改造后的建筑既展現(xiàn)老廠房原始的工業(yè)印記、結(jié)構(gòu)構(gòu)件、材質(zhì)肌理、比例尺度，延續(xù)場(chǎng)地記憶和歷史脈絡(luò)，同時(shí)又能與小鎮(zhèn)設(shè)計(jì)、智慧、活力的主題相協(xié)調(diào)，謀劃舊貌與新顏傳承統(tǒng)一。

　　全國(guó)首例建筑業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型集成創(chuàng)新試點(diǎn)

　　該項(xiàng)目是城市副中心建筑業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型首個(gè)試點(diǎn)，是城市更新模式創(chuàng)新成果，同時(shí)也是北京市作為全國(guó)智能建造試點(diǎn)城市的首個(gè)創(chuàng)新實(shí)踐，在全國(guó)范圍內(nèi)首次提出并應(yīng)用全過(guò)程數(shù)字孿生創(chuàng)新建設(shè)理念。

　　通州區(qū)建委負(fù)責(zé)人介紹，該項(xiàng)目通過(guò)全周期數(shù)字化協(xié)同設(shè)計(jì)，利用虛擬建造進(jìn)行多方案優(yōu)化比選，突破資源浪費(fèi)、投資失控、信息孤島、功能折減等傳統(tǒng)建筑業(yè)瓶頸問(wèn)題，構(gòu)建科學(xué)、全面、深入的數(shù)字仿真建造新模式。突破了傳統(tǒng)招標(biāo)方式和項(xiàng)目審批方式，施工準(zhǔn)備和虛擬建造平行推進(jìn)，創(chuàng)新嘗試項(xiàng)目投資、規(guī)劃和施工許可數(shù)字化并聯(lián)審批，發(fā)揮數(shù)字化建設(shè)優(yōu)勢(shì)，最大限度提升審批效率和服務(wù)質(zhì)量。

　　記者了解到，傳統(tǒng)工程建設(shè)采用“切段式”建設(shè)，先由設(shè)計(jì)單位完成圖紙繪制，再將圖紙交到施工單位手中，由施工單位深化并轉(zhuǎn)化為施工詳圖，照?qǐng)D施工。這種方式容易造成“信息錯(cuò)差”，設(shè)計(jì)單位對(duì)實(shí)體施工過(guò)程的考慮不充足，施工單位對(duì)設(shè)計(jì)理念理解不充分，因此容易發(fā)生返工，影響建設(shè)周期。此外，靜態(tài)二維圖紙包含信息有限，無(wú)法對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行全生命周期的深入評(píng)估，容易造成決策誤導(dǎo)和控制被動(dòng)，繼而產(chǎn)生投資“三超”、資源錯(cuò)配、功能折減，甚至項(xiàng)目閑置的問(wèn)題。

　　該負(fù)責(zé)人介紹，全過(guò)程數(shù)字孿生，指借助數(shù)字建模技術(shù)，預(yù)先將建筑全生命周期過(guò)程，即從前期規(guī)劃建設(shè)到后期運(yùn)維管理，都在虛擬空間進(jìn)行貫通式仿真推演，利用動(dòng)態(tài)模型充分深化前期論證，徹底實(shí)現(xiàn)信息串聯(lián)和盲區(qū)覆蓋，從而輔助精準(zhǔn)決策。決策不再只針對(duì)設(shè)計(jì)單位，而是設(shè)計(jì)、施工、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)單位等所有相關(guān)方。

　　在各方達(dá)成充分一致的基礎(chǔ)上，實(shí)體施工過(guò)程即轉(zhuǎn)變?yōu)殓R像映射，由“虛”到“實(shí)”數(shù)字孿生，在現(xiàn)實(shí)世界中精細(xì)化定制構(gòu)件和高效組織施工。這種全過(guò)程數(shù)字孿生方式能夠最大程度解決傳統(tǒng)建設(shè)中存在的問(wèn)題，理論上來(lái)講，不會(huì)出現(xiàn)返工和資源浪費(fèi)，是目前數(shù)字化時(shí)代最先進(jìn)的建設(shè)理念，將為后續(xù)項(xiàng)目提供示范效應(yīng)。