央廣網(wǎng)北京5月10日消息（記者門庭婷）5月10日，廈門2023年首場土拍開拍。本次土拍只出讓宅地3幅，分別為湖里區(qū)2幅，翔安區(qū)1幅，土地總面積9.56公頃，最終3宗地總成交金額約101億元。

　　在具體出讓方式上，此次土拍取消了“定配建”，均采用“定品質(zhì)、限房價、限地價+搖號”的方式進行出讓。根據(jù)中指數(shù)據(jù)統(tǒng)計，廈門此次土拍共計144家房企參與競拍，島內(nèi)2幅地塊吸引了包括建發(fā)、華潤、國貿(mào)、聯(lián)發(fā)、保利、中海、招商、金茂、廈門住宅、港務、華發(fā)等數(shù)幾十家房企報名競拍，其中五緣灣地塊報名的主體數(shù)達到88家，而體育公園地塊報名主體數(shù)也達到了34家，參與競拍的房企數(shù)量創(chuàng)下近年來廈門土地出讓的新高。

　　島內(nèi)五緣灣2023P05地塊吸引了建發(fā)、華潤、國貿(mào)、聯(lián)發(fā)、保利、中海、招商、金茂等88家競買人。該地塊起拍樓面價4.5萬元/平方米，起拍總價22.1億元。該地塊在開拍14分鐘內(nèi)，通過25輪競拍后價格觸頂，進入搖號環(huán)節(jié)，88家競買人均進入公證搖號。最終，杭州運川以24.75億元搖中，成交樓面價5.05萬元/平方米，溢價率12.24%。根據(jù)地塊出讓條件，該地塊規(guī)劃住宅340套以內(nèi)，套均面積限制約140平方米，住宅銷售限價提至7.2萬元/平方米。

　　天眼查顯示，杭州運川企業(yè)管理咨詢有限公司是一家以從事商務服務業(yè)為主的企業(yè)，2022年11月其投資人發(fā)生變更，目前股東為三個自然人，變更前股東為金地集團。

　　中指研究院分析師孟新增分析稱，五緣灣地塊體量較小，不足5萬平方米，拿地總價門檻較低；住宅限價7.2萬元/平方米，起始房地價差2.7萬元/平方米，房企有一定利潤空間；同時地塊位于島內(nèi)，周邊配套成熟，且靠近地鐵站，未來項目去化預期相對較好。體育公園地塊位置仍較優(yōu)越，周邊配套完善，且套均面積限制90平方米，進一步下拉島內(nèi)剛需總價門檻。而翔安彭厝地塊位于島外，非核心區(qū)，且利潤空間有限，市場認可度相對較低。

　　同時，體育公園2023P06地塊也吸引了34家競買人參拍，該地塊經(jīng)歷67輪競拍進入搖號環(huán)節(jié)，33家競買人公證搖號。該地塊位于湖里區(qū)五緣灣板塊邊緣，占地面積3.63萬平方米，總建筑面積13.06萬平方米，容積率3.6，起拍樓面價4.5萬元/平方米，最終，招商蛇口以63.7億元幸運搖中，成交樓面價5.05萬元/平方米，溢價率12.15%。

　　此外，翔安彭厝X2023P01地塊略顯冷清，僅吸引2家競買人參拍，該地塊位于翔安區(qū)13-16澳頭片區(qū)蓬萊路與洪鐘大道交叉口西南側(cè)，占地面積4.32萬平方米，總建筑面積8.64萬平方米，容積率2，住宅限價3.7萬元/平方米。最終廈門國貿(mào)以13億元底價摘下該地塊。

　　孟新增表示，整體來看，廈門此次土拍釋放出積極信號，企業(yè)參拍數(shù)量創(chuàng)下近些年記錄，企業(yè)投資信心有所修復。但島內(nèi)、島外市場分化仍在，疊加廈門土地端供應相對稀缺，核心區(qū)域或板塊的土地競爭仍較激烈。