住房，是民生之要。“十五五”規(guī)劃建議提出，因城施策增加改善性住房供給。這一重要部署，是適應(yīng)房地產(chǎn)發(fā)展新階段、推動行業(yè)邁向高質(zhì)量發(fā)展的重要舉措。

　　當(dāng)前，我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系已發(fā)生重大變化。一方面，住房供給從總量短缺轉(zhuǎn)為總量基本平衡、結(jié)構(gòu)性供給不足；另一方面，住房需求從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”，人民群眾對改善居住條件有了更多新期待。

　　“十四五”期間，住房保障體系持續(xù)完善，群眾居住條件進(jìn)一步改善。全國累計(jì)銷售新建商品住宅面積約50億平方米；建設(shè)籌集各類保障性住房和城中村、城市危舊房改造等安置住房1100多萬套（間），惠及3000多萬群眾。

2025年1月15日，江西省宜春市銅鼓縣永寧鎮(zhèn)城南社區(qū)文昌苑安置小區(qū)居民搬入新居。新華社發(fā)（周亮攝）

　　“十五五”開局在即，進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)百姓“安居夢”，精準(zhǔn)施策成為關(guān)鍵。

　　增加改善性住房供給，要做好住房“升級”大文章。針對我國城市在人口流動、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、房地產(chǎn)市場狀況等方面的不同特點(diǎn)，需要各地因地制宜、因城施策建立差異化政策體系，才能實(shí)現(xiàn)供需適配、精準(zhǔn)發(fā)力。

　　未來的房子，既要建得好，也要改得巧。新房子要建成安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”；老房子要通過改造，變身宜居家園。隨著《住宅項(xiàng)目規(guī)范》國家標(biāo)準(zhǔn)的全面實(shí)施，“好房子”建設(shè)將有標(biāo)可循，多元化的改善性住房供給將更好滿足不同群體的安居夢想。

　　從需求端，各地推出系列政策“組合拳”。從優(yōu)化“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，到推出多孩家庭、人才購房補(bǔ)貼；從優(yōu)化公積金貸款額度與使用范圍、推出“以舊換新”模式，到聯(lián)動房企、中介機(jī)構(gòu)搭建交易平臺，解決部分老舊小區(qū)業(yè)主“賣舊難、換房貴”的痛點(diǎn)……靈活多樣的政策“工具箱”不斷釋放改善性住房需求，推動市場供需動態(tài)平衡。

　　房地產(chǎn)發(fā)展的最終落腳點(diǎn)是民生。因城施策增加改善性住房供給，讓更多人住上“好房子”。