今年年初以來，我國房地產市場迎來一輪強有力的政策暖流。全國多地房地產支持政策密集落地、精準發力，從優化限購、上調公積金額度到發放購房補貼、推進專項債收儲，一系列舉措持續激活市場活力，推動樓市實現平穩開局。

　　3月1日，上海“滬七條”落地后的第一個周末，金茂棠前項目的置業顧問們拿著戶型圖、政策解讀手冊，腳步不停穿梭在人群中。據項目營銷負責人介紹，新政落地后三天累計來訪326組，日均超百組，較新政前同比增長60%；成交量同樣亮眼，三天內成功成交20套，較新政前同期成交套數翻倍。

　　來自南京的吳女士，是新政的直接受益者。看到新政里上海公積金貸款額度上調的消息，她連夜坐高鐵趕到上海，正式出手?！皟鹤釉谏虾９ぷ?，一直想給他安個家，之前就擔心月供壓力太大，遲遲沒敢下手?，F在首套家庭公積金最高能貸240萬元，疊加相關上浮政策甚至能更多，我幫他付首付，他用公積金還貸款，壓力一下就小多了。”吳女士說。

　　上海金茂棠前項目營銷負責人表示，此次“滬七條”新政有效激發了剛需、置換等各類客群入市，持續打通置換通路，進一步釋放市場潛力。

　　從“買得到”到“買得好”轉變，不少購房者主動提升預算。位于虹口北外灘的華潤外灘瑞府售樓中心，政策落地后的首個周末，置業顧問們忙得難有空閑。

　　“新政發布后，有兩個非常明顯的變化：一是新增客戶的咨詢量相較之前提升了30%；二是存量客戶的決策周期明顯變短了，之前還在觀望的客戶開始出手，他們也擔心自己看中的樓層戶型被搶走，這些都說明市場信心在顯著增強?！比A潤置地外灘瑞府銷售總監李凌宵介紹，“2月26日‘滬七條’正式施行以來，樓盤成交額已達到1.5億元?！?/p>

　　“我們這幾天也接待了一些此前受社?；騻€稅年限限制準備在外環外置業的客戶，新政出臺后，準備開始看內環的樓盤。”李凌宵說。

　　不僅是上海，今年春節前，多個地方政府在房地產政策優化上做文章，重慶樓市便迎來了政策“大禮包”。2月9日，重慶市印發《關于發揮政策集成效應穩定房地產市場的通知》，從供給、需求、盤活存量、服務質效、穩定預期等方面出臺了22條政策措施，充分發揮政策集成效應，著力穩定房地產市場。在湖北，湖北省住建廳印發《湖北省“好服務”指引（試行）》，聚焦打造“好服務”的空間載體，明確“住、吃、游、購、娛、醫、養”七大服務標準，并將其納入土地出讓條件，推動小區優先配套托老、托幼、健身等服務設施；節前上市樓盤多選址交通便利、配套齊全的核心地段，憑借成熟的交通、教育、醫療等公共服務資源吸引購房者。

　　中指研究院高級分析師孟新增指出，2026年開年以來，多地房地產調控政策呈現“多點開花、精準施策”的鮮明態勢。其中，福建、江西等地出臺城市更新配套政策，完善城市功能、盤活存量資源；福建、重慶等地優化公積金貸款政策，進一步降低購房門檻；重慶、寧波、濟南等地發放購房補貼，江蘇出臺的人才房票，紛紛為市場需求添活力。

　　“同時，專項債收儲閑置存量土地的推進速度持續加快，僅2月單月，廣東、浙江等地便發行約204億元專項債券，用于回收閑置存量土地。”孟新增補充道，截至2月末，全國已有26個省市公示擬使用專項債收購閑置土地，總金額達7700億元；其中實際發行規模3350億元，發行進度達43%，資金落地速度顯著加快，為盤活存量資源、穩定市場預期提供了有力支撐。

　　58安居客研究院院長張波表示，此前國家統計局發布的數據顯示，1月核心城市二手房市場率先企穩，這是政策發力與市場信心修復共同作用的結果，政策靠前發力有助于住房需求加快釋放。