樓市“金三銀四”暖意初顯，市場預期正在發(fā)生積極變化。

　　3月份，北上廣深一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%，二手住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.4%；北京、上海二手房成交量分別創(chuàng)下近15個月和近5年的新高；廣州、杭州土拍市場出現(xiàn)較高溢價地塊。一系列信號表明，以一線及熱點二線城市“風向標”引領(lǐng)的房地產(chǎn)市場，穩(wěn)的態(tài)勢在增強，行業(yè)信心進入持續(xù)修復通道。

　　這不是一次簡單的回穩(wěn)，而是房地產(chǎn)市場歷經(jīng)深度調(diào)整后正在積蓄筑底回暖勢能。從調(diào)整優(yōu)化住房公積金政策到城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制進入常態(tài)化運行，從住房“以舊換新”到存量商品房收購用作保障性住房等力度加大，今年以來更精準有力的政策舉措，為房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展夯實根基。

　　積極信號顯現(xiàn)的同時也要看到，市場回穩(wěn)基礎(chǔ)尚需進一步鞏固。必須因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給，鞏固市場筑底回穩(wěn)勢頭，同時聚焦“好房子”建設(shè)、住房供給體系優(yōu)化、全生命周期管理等重點領(lǐng)域，推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。

　　當前房地產(chǎn)市場的主要矛盾已從住房的絕對短缺轉(zhuǎn)為供大于求與結(jié)構(gòu)錯配并存。破解之道，在于“人、房、地、錢”要素聯(lián)動，依據(jù)人口變化定住房需求，以房定地、以房定錢，實現(xiàn)供需平衡，使土地供給真正成為服務人口、產(chǎn)業(yè)與居住需求的公共政策工具。面對新市民、青年人剛性需求以及改善性需求的持續(xù)釋放，要進一步構(gòu)建定位清晰、功能互補、有機銜接的“市場+保障”體系，形成住房供給的新機制。

　　房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，關(guān)系經(jīng)濟運行，關(guān)乎民生福祉。在新型城鎮(zhèn)化持續(xù)推進的背景下，做好存量優(yōu)化調(diào)整，實現(xiàn)更高水平“住有所居”，是經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展的要求。著眼“十五五”發(fā)展目標，以更加精準有力的舉措加快轉(zhuǎn)型，做到短期穩(wěn)定市場與長期健全機制并重，方能真正推動房地產(chǎn)實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。