繼佛山之后，又一萬億GDP城市全面取消限購！

　　12月26日，廣東東莞住建局發布通知稱，莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術產業開發區暫停實行商品住房限購政策，同時，上述區域購新房和二手房須網簽備案滿3年或取得不動產權證滿2年方可上市交易。另外，東莞其他區域新房需網簽備案滿3年方可上市交易，二手房暫停實行限售政策。

　　業內人士認為，從近期南京、佛山、武漢、東莞等城市的退出或收縮限制性政策的舉動來看，新一輪需求端的政策紓困已經開始。預計2023年在“房住不炒”基調下，政策力度有望進一步加強，核心一二線城市特別是核心二線城市，政策優化空間較大，如限購、“認房又認貸”等方面繼續調整等。

　　值得注意的是，作為廣東經濟強市，東莞2021年地區生產總值為10855.35億元，首次超過了一萬億；佛山2021年GDP超過1.2萬億；南京2021年GDP則突破1.6萬億；武漢2021年GDP為1.77萬億。

　　東莞全面放松限購

　　12月26日，東莞住建局發布《關于進一步優化房地產調控政策的通知》。

　　通知稱，自本通知印發之日起，東莞市莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術產業開發區的新建商品住房和二手商品住房，須自商品房買賣合同(或房地產買賣合同)網簽備案之日起滿3年或取得不動產權證滿2年方可上市交易，上述區域暫停實行商品住房限購政策。

　　同時，東莞市其他區域的新建商品住房須自商品房買賣合同網簽備案之日起滿3年方可上市交易，二手商品住房暫停實行限售政策。

　　對此，廣東省規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，東莞退出限購、限售取代限購的模式，與不久前佛山的做法完全一致。當下，東莞和佛山等二線熱點城市松綁行政干預政策，已經不能拿樓市基本面來解讀了。中央經濟工作會議以后，擴大內需、發揮消費的基礎性作用，已經成為樓市的主題之一。

　　12月9日，佛山住建局發布《關于進一步優化房地產調控政策的通知》稱，12月10日起，對禪城區祖廟街道、南海區桂城街道、順德區大良街道區域暫停實施住房限購政策，但在上述區域購新房實行3年限售。

　　這意味著12月10日起佛山全城將不再限購，但是增加了3個區域購新房限售的政策。這也是佛山年內第三次調整限購政策。

　　李宇嘉進一步指出，盡管前期政策紓困很頻繁，但是從市場銷售和需求端來看，房地產市場仍舊比較疲弱。特別是像東莞這樣的外來人口占比非常大的城市，生產和生活服務業的比重比較大，生產制造型的民營企業私人企業很多，受疫情影響、出口下降、內需疲弱的影響比較嚴重。地方財政實力也下降比較明顯，迫切需要房地產市場穩定。而東莞1053萬常住人口中，超過一半的非戶籍人口主要住在城中村，全市的住房自有率也只有50%左右，住房亟待改善。

　　新一輪需求端政策紓困已開始

　　近期，多個熱點城市購房政策大幅松綁。

　　12月21日，江蘇南京召開“強信心 添動力 促發展”系列主題新聞發布會第二場“拓展市場 提振消費”專場。其中，南京購房政策進行了多方面調整，包括賣房1年內重購房退個稅、60歲以上本地家庭可增購1套房、長期工作在南京但社保或個稅繳納在外地的居民購房不需社保證明等。

　　南京市住房保障和房產局表示，將繼續加大原有支持多孩、投親養老、新市民及各類人才家庭改善住房條件等政策實施力度，并會同市稅務、公積金管理中心、人行南京分行營管部等部門全力做好新的支持及優惠政策落實。

　　12月9日，廣東佛山住建局發布《關于進一步優化房地產調控政策的通知》稱，12月10日起，對禪城區祖廟街道、南海區桂城街道、順德區大良街道區域暫停實施住房限購政策，但在上述區域購新房實行3年限售。這意味著10日起佛山全城將不再限購，但是增加了3個區域購新房限售的政策。

　　12月8日，證券時報·券商中國記者從工行、農行等多家銀行武漢支行處求證到，武漢調整限購政策，二環外不再限購。

　　李宇嘉認為，從近期南京、佛山、武漢、東莞等城市退出或收縮限制性政策的舉動來看，新一輪需求端的政策紓困已經開始。

　　值得注意的是，中央經濟工作會議指出，要把恢復和擴大消費擺在優先位置，而在著力擴大國內需求方面，又將支持住房改善消費放在最首要位置，充分體現了住房消費的重要作用。中央財辦有關負責人接受媒體記者提問時表示，下一步要持續優化需求側管理，加大對剛需和改善性住房需求的金融支持力度。要著力改善預期，擴大有效需求，比如：在住房消費等領域還存在一些妨礙消費需求釋放的限制性政策，這些消費潛力要予以釋放。

　　中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜預計，2023年，在“房住不炒”基調下，政策力度有望進一步加強，核心一二線城市特別是核心二線城市，政策優化空間較大，如限購、“認房又認貸”等方面繼續調整，一線城市政策優化預期亦在增強，降低房貸利率、降低首付比例、降低稅費等存在空間。（券商中國）