本報記者 鹿楊

　　“北京樓市瘋狂大跳水”“全北京都在降不是危言聳聽”“房價大跌突破底線”……近日，一批房產(chǎn)自媒體賬號突然扭轉(zhuǎn)風(fēng)向，從一抓住新出臺的利好政策就鼓吹“房價暴漲”到一股腦地唱衰樓市。他們將“大降”“暴跌”等字樣放大加粗作為文章標(biāo)題或視頻封面，并配以個別小區(qū)、個別房源的降價案例，引發(fā)了一些購房人和房主的擔(dān)憂。

　　北京樓市真如自媒體描述那般嗎？記者連日走訪多處超低價房源后發(fā)現(xiàn)，一些本身存在硬傷的房源，疊加業(yè)主急迫的賣房需求后確實出現(xiàn)了大幅降價現(xiàn)象，但均為特殊案例，不能代表北京樓市整體現(xiàn)狀。

　　市場驚現(xiàn)跳樓價二手房？

　　記者實探其“秒空”

　　近日，一套位于豐臺區(qū)西羅園小區(qū)、單價僅約3.7萬元的三居室在網(wǎng)上被炒得火熱。記者了解到，該小區(qū)位于南二環(huán)外，房源掛牌價為399萬元，面積則有106平方米。

　　“這套房子早就賣了。”當(dāng)記者以購房者的身份來到中介機構(gòu)門店咨詢該套房源時，幾家中介斬釘截鐵地給出了同樣的回答。

　　不僅如此，據(jù)一名中介業(yè)務(wù)員介紹，目前西羅園小區(qū)的同戶型房源掛牌價為670萬元。“那套情況特殊，南側(cè)所有窗戶均被遮擋。房子掛出去一天就賣掉了，一般單價在5萬元至6萬元比較正常。”

　　隨后，記者又走訪了另一個在社交媒體中被熱議的超低價小區(qū)房源。該房源位于東二環(huán)外的弘善家園，面積為80平方米左右的兩居室，掛牌價僅311萬元。中介李俊（化名）介紹，這個房源很快就簽了約。記者發(fā)現(xiàn)該房源的戶型同樣存在“硬傷”——樓層低且所有窗戶均面朝墻體，采光不佳。

　　有中介告訴記者，該小區(qū)戶型好的房源，如全南向、南北通透的兩居價格能賣到500萬元以上。

　　自媒體為博眼球掙流量

　　用特例當(dāng)行情

　　“北京二環(huán)房價3.9萬！瘋了瘋了！”在這個標(biāo)題極為吸睛的視頻中，一名房產(chǎn)自媒體博主感慨道，“北京的房價已經(jīng)卷成這樣、降成這樣、瘋狂成這樣了嗎？”

　　在另一名名為“蛋蛋買房歷險記”的房產(chǎn)自媒體博主的視頻中，他用醒目的花字打著“瘋狂砸盤，北京樓市被砸蒙了！”的標(biāo)語，并配以朋友圈一名中介發(fā)布的一個極低價房源信息截圖，大喊著“被砸蒙了！”。看似有理有據(jù)的表述，配上極具情緒煽動性的表演，讓這條視頻的轉(zhuǎn)發(fā)量超過1.3萬。

　　此類視頻和論調(diào)不在少數(shù)。記者甚至發(fā)現(xiàn)，僅西羅園低價房源就有10余個自媒體賬號發(fā)出類似推送，推送時間從1個月前到10天前不等。這也就是說在該房源成交近1個月以后，仍舊有自媒體賬號以此為借口炒作。

　　“這些房產(chǎn)博主一般不在意房源有沒有售出，他們只是為了博關(guān)注度和獲取流量，轉(zhuǎn)化到私域變現(xiàn)。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，一些自媒體賬號“看到什么熱就會跟什么”，看到唱衰樓市有流量，就開始不顧事實地炒作。

　　特價房現(xiàn)身等于樓市崩盤？

　　專家：不客觀

　　“特價房往往存在很多特殊情況，例如持有多套房產(chǎn)、急于換房、急于變現(xiàn)的業(yè)主才會愿意大幅度降價換取現(xiàn)金流，但這部分業(yè)主只占很少一部分。”李宇嘉認(rèn)為，拿這類房源代表樓市整體情況并不客觀，自媒體賬號的過度炒作會誤導(dǎo)購房人，可能造成不利影響。

　　實際上，在多重樓市利好政策的持續(xù)影響下，北京樓市已經(jīng)漸漸顯現(xiàn)出回暖跡象。3月19日，市統(tǒng)計局公布了2024年1至2月北京經(jīng)濟運行情況，全市商品房銷售面積115.2萬平方米，同比增長11.4%，其中住宅銷售面積82.9萬平方米，增長14.6%。

　　根據(jù)麥田房產(chǎn)的另一份統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截至3月11日，今年3月份二手住宅網(wǎng)簽3800套，環(huán)比上漲74.8%。今年3月份掛牌房源均價（麥田覆蓋樓盤）環(huán)比下降0.4%，掛牌量環(huán)比上漲0.18%，買方依然占據(jù)議價的主動權(quán)。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示：“今年3月，北京市場的成交量估計會在1.5萬套左右。”這也意味著，目前北京房地產(chǎn)市場的成交節(jié)奏呈現(xiàn)加快趨勢，盡管價格穩(wěn)中有降，但遠(yuǎn)沒有達(dá)到自媒體賬號宣揚的“暴跌”，整體平穩(wěn)向好。