2025年，“好房子”成了熱詞。安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，承載著千家萬戶對美好生活的向往。從概念走向現(xiàn)實的“好房子”，順應(yīng)著人民群眾對改善居住條件的新期待，也將推動建筑業(yè)向綠色、高效轉(zhuǎn)型升級，拓展企業(yè)發(fā)展新空間。

　　適應(yīng)高品質(zhì)居住需求

　　“好標(biāo)準(zhǔn)、好設(shè)計、好材料、好建造、好運維”，是“好房子”建設(shè)的題中之義。

　　好標(biāo)準(zhǔn)讓“好房子”有了底線性要求。《住宅項目規(guī)范》已于今年5月1日正式實施，此后所有新建住宅都要符合這一標(biāo)準(zhǔn)。新標(biāo)準(zhǔn)共有14項提升，包括樓的層高從原來的2.8米提高到不低于3米，4層以上住宅強(qiáng)制加裝電梯等。標(biāo)準(zhǔn)的提升，正是對民生訴求的精準(zhǔn)回應(yīng)。

　　好設(shè)計為“好房子”建設(shè)提供實際可操作的方案。設(shè)計的科學(xué)性、合理性，能讓每一平方米住房都物盡其用、物有所值。今年9月底，全國住宅設(shè)計大賽的征集方案階段已全部完成。

　　適用于“好房子”的新型建材越來越多。綠色材料讓房屋建造和裝修后，不用再長時間放味兒，購房者能更快住上新房。隨著更多新產(chǎn)品、新材料、新工藝應(yīng)用到“好房子”建設(shè)中，住房品質(zhì)將大幅提升。

　　好建造能切實解決居住痛點。老百姓期待的“好房子”，要做到不霉、不堵、不漏、不吵、不裂、不臭，能防電、防火、防災(zāi)、防盜、防撞、防摔。同時，要省心、省地、省錢，還要健康、實用、有關(guān)懷。當(dāng)前，許多建筑企業(yè)、設(shè)計單位都在下功夫提升建造水平。

　　“好房子”還要有好運維。建立房屋全生命周期的安全管理制度、實施物業(yè)服務(wù)提升行動……好運維將解決好群眾有感的一些“關(guān)鍵小事”，為廣大居民打造更有溫度的幸福家園。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹表示，通過推動好標(biāo)準(zhǔn)、好設(shè)計、好材料、好建造、好運維，相信在“十五五”期間，“好房子”會展現(xiàn)在消費者面前。

　　科技應(yīng)用深入廣泛

　　無論是賦能房屋建造，還是改善居住體驗，科技的廣泛應(yīng)用讓“好房子”離我們越來越近。

　　依托先進(jìn)設(shè)計軟件和科學(xué)設(shè)計理念，房屋設(shè)計更貼近百姓需求。有的住房不再是固定的幾室?guī)讖d，可以根據(jù)家庭需要任意組合拼裝。需要重新裝修時，只需在平板電腦上輕觸，效果圖即可呈現(xiàn)眼前，一鍵下單，購買裝修需要的材料和服務(wù)等，用不了多久，房屋就可煥然一新。有企業(yè)帶來的舊房改造設(shè)計方案，從設(shè)計師看現(xiàn)場到改造交付，僅需40天時間。

　　科技讓用于建造房屋的材料日新月異。目前，建筑材料研發(fā)、生產(chǎn)、檢測、應(yīng)用等環(huán)節(jié)齊發(fā)力，一大批新型材料陸續(xù)出現(xiàn)。新型混凝土增加吸熱、減少散熱，節(jié)能效應(yīng)大大提升。自愈合混凝土則針對年久易開裂的頑疾，在其中埋設(shè)一種膠囊，混凝土在濕潤或者干燥的情況下及時調(diào)整狀態(tài)，當(dāng)出現(xiàn)裂縫時，實現(xiàn)自修復(fù)。只有薄薄一層的石墨烯電熱膜應(yīng)用于冬季采暖，能節(jié)省不少室內(nèi)空間。具有高抗腐蝕性和抗?jié)B漏性的建筑材料能讓建筑更長壽。這些新材料的推廣應(yīng)用，能夠顯著提升建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施性能，減少碳排放，降低維護(hù)成本。

　　科技讓房屋更安全。有企業(yè)自主研發(fā)了一體化房屋檢測平臺，能夠檢測室內(nèi)甲醛含量，建筑的裂縫、空鼓、滲漏以及水質(zhì)、燃?xì)獾惹闆r。進(jìn)行全面體檢后，每一棟建筑都可以有健康檔案，需要修補(bǔ)的地方能及時修補(bǔ)，居民們住得更安心。

　　人工智能技術(shù)、大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)、云計算等新一代信息技術(shù)正與住宅產(chǎn)業(yè)和城市建設(shè)融合發(fā)展。隨著新技術(shù)加速突破，新材料不斷涌現(xiàn)，新裝備迭代升級，新應(yīng)用高效賦能，科技將讓人們的居住體驗更美好。

　　充分發(fā)揮帶動作用

　　對房地產(chǎn)行業(yè)來說，建設(shè)“好房子”是挑戰(zhàn)更是機(jī)遇。在浙江工業(yè)大學(xué)中國住房和房地產(chǎn)研究院院長虞曉芬看來，對開發(fā)企業(yè)而言，當(dāng)住房需求已被基本滿足時，購房消費緊迫性下降，只有“好房子”才能激發(fā)新需求；“好房子”還是“雙碳”目標(biāo)的關(guān)鍵支撐、是新質(zhì)生產(chǎn)力的培育沃土。建設(shè)“好房子”，需要房企扎實行動，實現(xiàn)從“表”到“里”的跨越。

　　“好房子”推動建筑業(yè)從傳統(tǒng)粗放模式向技術(shù)密集型轉(zhuǎn)型。許多企業(yè)加大對新型建筑材料、智能建造技術(shù)、綠色施工工藝的研發(fā)力度，建筑業(yè)正在實現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級和高質(zhì)量發(fā)展。

　　“好房子”將創(chuàng)造更多住宅需求，激發(fā)住房消費熱情。人們對住房的需求已經(jīng)從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”。高品質(zhì)住宅供給將更好契合住房改善性需求。

　　“好房子”為居住服務(wù)、智慧運維等細(xì)分領(lǐng)域?qū)I(yè)化、精細(xì)化發(fā)展帶來新機(jī)遇。養(yǎng)老、托幼等居住服務(wù)有廣闊前景，有很大潛力可挖。

　　中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會會長柴強(qiáng)認(rèn)為，“好房子”建設(shè)對擴(kuò)大有效益投資、構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式、滿足人民群眾高品質(zhì)居住需求、拉動經(jīng)濟(jì)增長等，具有重要意義。下一步，需要加大對“好房子”建設(shè)的支持力度。