24小時客房服務，價格比同地段房租低，還不用與房東、中介周旋

　　長租酒店會否成為年輕人的“新家”？

　　本報記者 周懌《工人日報》(2022年07月27日 04版)

　　又到了一年一度的畢業季。這個暑假，畢業生張睿毅來到北京實習，住進了酒店，租期為兩個月。酒店不僅滿足了他的日常需求，并且月租靈活、提供早餐、代收快遞、有24小時安保和客房服務，價格卻比同地段房租低廉。

　　近幾年，在疫情的影響下，酒店行業遭受嚴重影響。一邊是尋覓方便、高性價比居住場所的年輕人，一邊是急需紓解困境的酒店，雙方一拍即合，長租酒店成為不少年輕人居住的新選擇。

　　房客：租得好不如住得好

　　張睿毅今年從山東大學畢業，得到北京國貿一家公司的實習機會，“來之前我就聽說了長租賓館，不用再另外準備家居用品，環境也比較好，租期靈活，還比租房劃算。”

　　張睿毅實地考察后，和朋友住進了北京高碑店一家輕奢酒店，離工作地點國貿車程只有十幾分鐘。賓館原價1個月8200元，優惠后5298元。而附近的一居室租金普遍在1個月5000元左右，兩居室1個月7000元左右。

　　張睿毅說，租房一般都是“押一付三”，還要交1個月的房租錢給中介，并且水、電、燃氣、寬帶都要自費，一下子要交兩萬多元對于剛畢業的他來說壓力很大，“而且短租三五個月的話，有的房東也不愿意租給我，要求多特別麻煩。”

　　“早上吃個免費早餐，吹著空調的冷氣，前臺代收快遞，凌亂的屋子在工作完一天后又是一個整潔舒適的空間。”張睿毅表示，長租酒店讓他十分滿意。

　　在社交平臺上，不少和張睿毅一樣的年輕人曬出了自己“安家”酒店的生活：有的在房間里布置了花花草草，有的把床上用品換成了家用三件套。“酒店就是我的家，我特意買了一個酒柜和各種酒杯。”職業經理人周杰目前住在北京西苑飯店，他沒想到五星級酒店也推出了月租業務，月租比日價優惠了2000多元。

　　“目前，不少酒店都提供月租房，尤其是在一些二、三線城市或熱門旅游城市。長租酒店已成為一些消費者的首選，沒必要為了租房再與房東、中介周旋。”北京一家賓館的銷售經理洪皓說。

　　酒店業：長租業務是紓困而非破局

　　實際上，長租酒店并非酒店業的新業務。一直以來，長租業務都是賓館酒店的一個細分市場。近期，長租酒店受到年輕人歡迎，主要原因在于其價格的下降。

　　“五折左右，是疫情期間賓館給長租客人的常見優惠。”南京市麗巢賓館董事長巢麗說，她的賓館屬于中高端品牌，四五千元1個月的長租價格以前從來沒有，是疫情期間才出現的。

　　巢麗介紹說，過去酒店業希望招待更多的商旅顧客、旅行者，價格一直相對較高。但當前傳統的顧客數量大幅下降，酒店行業面臨較大經營壓力，不少酒店開始推出低價長租房。價格優勢的影響之下，吸引了一些年輕人。

　　與去年相比，今年酒店整體客單價有所降低。去哪兒網數據顯示，今年四星、五星級酒店每晚均價較往年有三成左右的降幅，其余低星酒店的價格也有兩成左右的降幅。

　　洪皓透露，在疫情之前，酒店業品牌同質化問題比較嚴重，傳統品牌的體驗感雷同。疫情發生后，外國旅客減少，本土品牌內卷進一步加劇，競爭日益激烈。在此背景下，一些酒店開始重視挖掘長租業務的潛力。

　　長租賓館熱度或許難以長久

　　盡管當前長租酒店熱度不斷提升，但記者在采訪中了解到，無論是租客還是酒店，都沒有將其作為長期選擇的打算。

　　“長期看來，還是會選擇租房。五星級酒店40平方米的價格，可以租到100平方米左右的房子，空間更大，而且能做飯，更有過日子的感覺。”周杰表示，盡管酒店各項服務以及安全保障等方面都讓他感到滿意，但在酒店里“安家”仍有諸多不便。“吃飯問題主要靠外賣、酒店餐廳和速食解決。另外，我還買了洗衣盆和衣架在房間，解決洗衣問題。”

　　洪皓表示，除了功能完善的高級套房以外，酒店里大多數房間的基礎設施都只能滿足相對簡單的生活需求，確實很難給人以適合長住的感覺。

　　目前，市場上高端酒店提供長租服務的房間數占比依然較低，總體來看經濟型酒店做長租服務的較多。洪皓表示，疫情之下，酒店考慮布局長租或出于應急現金流，但長遠來看，長租不會成為酒店的主流業務。

　　“從收益管理的角度來看，酒店以每天的收益最大化為目的，由此動態調節客源結構。”洪皓認為，經過一段時期的紓困自救之后，酒店提供的長租租期一定會相應地縮短，長租業務規模也會收縮。疫情之后，人員流動恢復，酒店恢復正常價格，長租酒店熱或將迅速降溫。